房地产营销策划公司关于策划的职位有那些？各负责什么具体工作？

售楼处人员组成：根据楼盘大小设定一个年度目标即一年卖多少套，营业额多少，根据目标招人，20万平方米项目销售团队框架：策划部：策划经理1人，策划助理2人设计部：设计人员2人（可以交给广告公司）销售部：项目经理1人，销售主任1人，分内外场，内场6~8人，外场展位4~6人（外场配部车，方便接送客户到售楼处）。前台接待1人，销控2人。项目经理职责：主持全面工作，招聘，培训，管理控制销售主任职责：售楼处日常销售管理，协助销售前台接待职责：接听电话，做好来客登记，客户分配销控职责:管理好已售和待售房源，客户资料存档管理。内场销售职责：谈客户，成交客户，电话回访客户，签合同，后续沟通客户。外场销售职责：宣传项目，接触客户提高售楼处来访量售楼处运作：接待客户---分析客户---引导客户---跟踪客户---收取封房费（人民币：100-500元）---收取定金（人民币：20000元）并签订认购书---收取首付款（签订正式买卖合同）---协助办理银行按揭。售楼处每天由销售经理主持一天工作总结，统计客户情况，分析工作中出现的问题。通过销售队伍的推广，把项目或者公司的形象有效的介绍和推广给客户，使客户更深刻的认知项目。前期策划：综合小区的地理位置，建筑风格，人文特点，以及发展前景进行前期策划（1）项目包装策划根据产品特点定位客户，即哪些人需要我们的产品，进行项目包装。项目的包装离不开广告设计与创意主题，广告关键就是设计，优秀的广告设计会使项目的媒体费用投入获得超值回报。（2）销售场所策划好的售楼处会放松客户心情，增加客户对开发商的信任度，增加对项目认同感。包括沙盘陈列，户型陈列，样板间，谈客区，交款区，签约区。售楼处装饰有墙面展示，项目鸟瞰图，单体楼盘效果图。对于预售房而言道具是否齐全精美直接影响楼盘的销售，对楼盘的销售尤为重要。根据楼盘大小确定售楼处规模，根据项目周边环境确定售楼处的位置，售楼处选址后分室内，室外两大部分，做楼盘形象展示包括外观设计：有广告牌，主流道路两侧设广告牌等引导性展示物，施工现场也要包装，如工程围板，楼体广告，共同营造销售氛围，体现项目品质和形象。实战期：实质销售阶段要明确目标，制定销售计划，大致分为：（1）项目预热期即前期宣传为求迅速的进行市场告知，为项目积累有效客户，唤醒潜在客户，应以最大广告宣传向市场告知本项目的信息。建议在大型超市设展位（外场），车体广告，电视广告,报刊，在市中心人流大的地方设置广告牌。动工后即着手市场宣传对外抓客户进行前期预售，方式有：卖增值卡，提前预定。（2）项目开盘期及强销期通过前期预热，本项目已积累了部分客户，且有了一定的市场认知，应趁热打铁进入项目开盘期。开盘当天一般有：抽奖，认购有礼品等活动。通过活动加强项目的知名度，刺激后期成交量。（3）项目销售持续期制作客户通讯录，进行市场再挖掘和资源二次开发，定期回访老客户，以完善的服务体系打动客户，让第一批成交客户成为免费宣传员，配合老带新奖励政策，实现更多成交。（4）项目销售扫尾期策略安排：（1）客户答谢活动以及推出最后珍藏户型。（2）物业进行园林绿地认养活动方案说明:(1)客户答谢会答谢不是目的，目的是让客户不知不觉中帮助清盘。（2）认养活动是为了配合入住，解决物业难题，树立开发商形象。可能导致项目滞销的几个问题以及对策：（1）消费者对项目满意度不够对策：开发商应该在园区规划，户型设计，物业管理等细微处做足文章（2）市场定位模糊，卖点不明确对策：市场定位决定营销方向，前期就要了解我们的项目是定位在什么人群购买（3）价格过高，无法与竞争对手抗衡对策：价格是消费者考虑重点，一是看有没有实力购买，二是看性价比是否合理，如果因为项目性价比不够理想，造成产品售价过高，是非常不利于与竞争对手竞争的。（4）项目知名度不够对策：新上市项目知名度不够对项目销售的影响：一·影响来访客户数量，降低成交量；二·客户虚荣心，没有人愿意跟别人说自己购买了一个不知名小区。所以前期必须加强宣传力度增加项目的知名度。（5）促销活动不合适对策：找准市场定位，确定购买人群，根据购房人群年龄段，特征，进行促销。综上所述，一个项目的成功运作离不开前期的策划，好的包装，专业的销售团队。

大宁郁金香公园是上海市的一个著名景点，每年都会举办郁金香展览吸引众多游客。以下是购票方式：
1. 在现场购票：您可以直接在大宁郁金香公园门口的售票处购买门票。请注意，高峰时段可能会有排队等候的情况，建议提前到达。
2. 在线购票：大宁郁金香公园通常也提供在线预订门票的服务。您可以访问相关旅游网站或公园官方网站，在预定页面选择日期和时间，并完成支付即可。在特定季节（如郁金香展览期间），提前预订可能更加稳妥。
另外，如果您计划参加特殊活动或者团体游览，建议提前联系公园管理部门进行了解和预约。
请注意关注官方网站或社交媒体平台以获取最新的门票信息和活动安排。

1、大宁郁金香公园已免费，无需购票。2、大宁郁金香公园位于上海静安区，东起共和新路，西至运城路，北临广中西路，南至宜川支路。公园总面积为68万平方米，总投资达9.6亿元。3、大宁郁金香公园由东、中、西三个部分组成，其设计新颖，布局合理，其免费开放使上海市民多了一个休闲娱乐的好去处。

华为实体店绿地手机一直没有货，没办法订上，因为最近华为手机比较畅销，大家都要晕，国货提倡用国货为国货点赞，所以华为实体店预定手机没货是正常现象，你就提前预定等有货了，就可以买到了，所以可以在华为保证上购买华为网站上抢道的手机也是不错的跟实体店的质量一样。

大宁郁金香公园通过网上预约购票方式进行购票。大宁郁金香公园位于上海市静安区广中西路288号，总面积为68万平方米，浦西最大的集中绿地。公园定位为“郁金香生态景观型城市公共绿地”，购票方式均要通过网上预约购票方式购票。