巴中恩阳自建房政策？

巴中市恩阳区农村村民建房管理办法为进一步规范和加强我区农村村民建房管理，节（一）因改善住房条件，新建、改建、扩建住宅的；（二）因结婚等原因批准分户后无宅基地的；（三）住宅损毁而无法继续居住的；（四）因规划调整、扶贫搬迁、征地拆迁等政策原因需选址另建的；（五）法律、法规和政策规定的其他情形。有下列情形之一的，其建房申请不予批准:（一）宅基地建筑占地面积已达到规定限额标准再申请新宅基地的（为实施村庄和集镇规划进行旧村改造，经所在村集体经济组织成员代表会议同意的除外）；（二）出租、出卖、赠与住宅后，或者将住宅改作它用后再申请宅基地的；（三）以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的；（四）子女分户，原有宅基地占地面积已达到分户后各户限额标准总和的；（五）在各类项目实施中，通过货币补偿、易地还房安置等方式退出或放弃宅基地权利的；（六）不符合土地利用总体规划、村庄规划、农业产业规划等；（七）法律、法规和政策规定的其他不予批准的情形。《办法》指出，符合建房条件的农户，一户只能拥有一处宅基地，人均建房占地面积不得超过30平方米。具体标准为：（一）3人以下的户按3人计算，不超过90平方米；4人的户按4人计算，不超过120平方米；5人以上的户按5人计算，不超过150平方米。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算，新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，占地总面积每户最多不得超过30平方米。（二）农村用地建房住宅层数原则上不超过2层。层数超过三层（含三层）、跨度超过6米、建筑面积超过300平方米的，必须有正规设计单位设计施工图纸，报住建部门审查同意后，委托资质建筑施工企业、劳务分包企业承建施工，并向镇人民政府（街道办事处）申报，纳入工程质量监督。（三）农村村民新建住房提倡“一卧一厕”，达到农村“厕所革命”的相关标准。化粪池应尽量远离饮用水源或其它地下取水构筑物，宜采用三格设计，各格容积比原则为2:1:3。化粪池应选用无害、防腐、防渗漏材料，避免污染地下水。《办法》指出，农村建房审批主要有以下程序：（一）农户申请。符合农村建房申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出建房用地和建房书面申请，提交相关申请要件。（二）讨论公示。村民小组收到农户建房申请后，提交村民小组会议讨论，申请材料在本组公示栏或人口集聚区域公示5个工作日。公示无异议的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录、公示情况等材料交村集体经济组织或村（居）民委员会（以下简称村级组织）审查。（三）村级审查。村级组织重点审查提交材料是否真实有效、拟建房用地是否符合规划以及外观风貌、功能配套是否符合相关要求等。（四）联审联办。镇人民政府（街道办事处）农业综合服务中心负责审查申请人条件、拟建房布局和面积标准、建房规划许可及外观风貌、功能配套和村（居）、组审核公示等情况。镇（街道）国土资源所核发《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》。自然资源和规划部门负责审查村庄规划、国土空间用途管制和建设管控要求。涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后10个工作日内核发《乡村建设规划许可证》；在镇（街道）、村规划区内使用原有建设用地进行农村村民住宅建设且符合要求的，在10个工作日内核发《乡村建设规划许可证》。涉及交通、林业、水利等部门的，指定机构要及时将申请材料及有关情况送有关部门征求意见，有关部门在10个工作日内签署意见；指定机构综合有关方面意见，提出审批建议，报送镇人民政府（街道办事处）审批。（五）镇（街道）审批：镇人民政府（街道办事处）根据联审联办结果，公示无异议后，对农村村民建房申请进行审批，核发《农村宅基地批准书》，审批时限原则上不超过20个工作日。