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上海市购房政策2021？

2024-06-23 17

上海本地人购房条件：一、沪籍单身人士1、单独名下有房，限购。2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。二、沪籍已婚人士夫妻双方都是上海户籍：1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地人购房条件：1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!4、居住证满三年(免交房产税)。上海购房贷款政策：商业贷款：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。公积金贷款：首套房：在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。二套房：在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。上海买房需要注意什么明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

上海限购政策
沪籍单身人士一、单独名下有房，限购。二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。沪籍已婚人士一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

提取条件
申请人符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：
（一）申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；
（二）申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；
（三）申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；
（四）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；
（五）申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁相关规定，租赁合同通过租赁平台办理网签备案；
（六）无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。
如申请人的配偶参与提取，也应当符合《通知》及本实施细则中申请人的提取条件（一）、（二）、（三）、（四）的规定。

1、2021年上海市8个部门联合出台意见，发布了关于促进上海市房地产市场平稳健康发展的意见，该意见中规定，离婚三年内按离婚前套数计算，任何一方从夫妻离异那天起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数还是按离异前家庭总套数计算。
上海购房政策最新消息2021
　　2、增值税免征年限从两年提高到五年，意见中规定调整增值税免征年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从两年提高到了五年。
　　3、无房家庭优先摇号，严格商品住房销售管理，严格执行商品住房销售一价清、实名制等各项制度管理完善，新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭的自住购房需求。

1.非沪籍人士用户，需要在结婚之后在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税，才可以在上海买房。2、此前非上海户口，此后按照上海市的集体户口的用户可以购买，集体户口按照上海户籍政策执行，其中户籍证明号需要是90、98、97的。3、外籍或是港澳台同胞可以在满足一年劳务合同的情况下，在上海购买一套住房。4、在读博士、博士后，要求已婚并且提供学校学历证明，即可在上海买房

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