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乳山银滩房价以后会升值吗？前景如何？

2024-06-09 30

能涨，房价主要看供需关系，供不应求房价肯定会涨的。 1、乳山银滩的人口不多，大量的低密度别墅，购房者多数是比较有钱的炒房者，炒房者是不会做亏本买卖的，所以房子即便没有价值，也不会抛售，所以未来肯定越来越高的。这边的房子并不是在开发商手里，开发商（是贷款盖楼，所以资金需要周转），而银滩的房子基本在炒房者和中介手里，不良资产少，他们的房子都是全款购买，没有还贷款压力，所以房价只会涨，不会跌，如果跌了就没有成交量。房价跌了，大不了自己住，不急卖。 2、整个中国的楼市依然是最赚钱最安全的行业，没有之一。即便在调控打击炒房者的情况下。那些什么科技的投资回报远远要低于楼市的回报率。不论是个人还是企业，其实都在通过各种手段圈地。特斯拉来中国并不是为了中国的市场，而是为了拿上海那块地。很多学校也不是为了教学生，也是为了拿地。土地供不应求。 3、真个山东半岛的东部地区，从青岛，烟台，威海，的居住环境都是很好的（气候宜居，春夏秋冬四季分明）。银滩靠近青岛经济圈，未来发展前景是有的，并非不毛之地。 4、银滩的房子供给能力已经接近饱和，这边未来不会盖很多房子，所以基本上也就只能是在二手房之间周转，新房会越来越少。没有新房子共给，老房子的房价就会越来越高。 --------- 会涨，但是不会永远涨。 1、银滩的人口少。低密度别墅注定了这里的发展不会像青岛那样的超级城市。短期内不会有很大的差距，但是假以时日，如果青岛控制住房价不涨，那超级城市的生活成本会远远低于这边，银滩人口会倾向于往青岛移动，这边的人会越来越少。 2、投资缩水。楼市吸收了大量的资本，导致人们的钱都用来买房了，也就没钱消费，减少生产性的投资，导致经济长期落后。当没有经济支撑只剩下楼市的时候，这边的房价也就走到了尽头。 3、炒房者虽然不急着卖房，但是如果人口越来越少，经济越来越差的时候。下一代人可能会越来越少，再过个三五十年，等炒房者死了，会面临后继无人窘境。有房的人家生两个，三个，四个已经是极限。而没房的人根本不会有后代。所以未来百年，房子肯定会面临卖不掉的窘境。 ----------- 银滩的问题不在于房价的涨和跌，涨是没有悬念的事情，而在于房子能不能卖出去。没有刚需接盘支撑，只是一些炒房者在交易，最后会砸在谁的手里是个很恐怖的事情。最后一定会有人炒房炒成接盘侠。所以个人建议如果是不差钱可以买这边的房子，万一价格合适能卖掉，赚个差价也不错。卖不掉大不了自己住，将来养老用。气候环境好，你在全世界也找不到山东半岛这么好的地方了。唯一住房的刚需就算了，刚需建议出门往西南方向走，青岛更有潜力。当然你要看房价，青岛如果房价高，继续往南走，去长三角地区、深广澳地区看看。

乳山产茶始于２０世纪６０年代的“南茶北引”，乳山茶种植于北纬36°～37°之间的丘陵地区，是迄今我国纬度最北的茶叶产区。　　乳山市位于山东半岛东南端，境内属典型的暖温带海洋性季风气候，温暖湿润，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，霜期较长，加之昼夜温差大，降雨相对较少，茶树生长速度减慢，叶片肥厚，储藏养分丰富；乳山市依山傍海，境内山清水秀，空气清新，大气、水质、土壤等质量指标均优于国家绿色食品茶叶生产环境标准。得天独厚的自然条件，使乳山茶具备了特有的外在感官特征和内在品质：乳山绿茶叶片肥厚，耐冲泡，汤色嫩绿明亮，具有独特的板栗香，香气高，清香久长、回味甘醇；富含多种营养成分，且具有丰富的维生素、矿物质和微量元素。各项检测指标均在规定值以上，含量明显高于南方茶，其中水浸出物为≥38.5%、茶多酚为≥26.0%、咖啡碱为≥3.2%。乳山茶有兴奋解倦、止渴解毒、美容护肤、清心明目、降脂助消化之功效，深受人们青睐，成为上乘的旅游纪念品和馈赠礼品，其中“威茗”绿茶为威海市国际人居节指定用茶；2010年，乳山市茶叶协会成功申报“乳山绿茶”地理标志登记认证。　　乳山市把茶产业列为富民产业之一，编制了产业发展规划，加大了种茶奖励力度，使我市茶园面积迅速增加，截止2012年底，乳山市共有茶园1.5万亩，成为“纬度极北、烟威最大”的绿茶基地；茶叶品种主要为鸠坑、福鼎大白、黄山种、平阳早香、龙井系列等，主要分布于乳山市的白沙滩、乳山寨、徐家、大孤山、海阳所、南黄、育黎、下初等镇；目前，乳山市共有茶叶加工企业20家，注册了威茗、水晶春、乳山绿、凤凰山、极北、玉皇等茶叶品牌；年产茶叶370吨，其中绿茶220吨，红茶150吨，产值超过2亿元。　　乳山市十分重视农产品质量安全管理，在全市所有茶叶生产基地实行可追溯管理，积极引导茶叶生产加工单位开展“三品”认证，目前，有1家企业获得了有机茶认证，有5家企业获得了绿色食品茶认证， 11家企业获得了无公害茶叶认证，其中有机茶园认证面积280亩，绿色茶园认证面积1200亩，无公害认证面积4300亩；并多次组织茶叶展销、展评活动，对乳山茶进行统一宣传、整体推介，极大提高了“乳山绿茶”的知名度和市场竞争力，使茶产业成为我市农业的品牌和亮点

乳山市隶属于山东省威海市，因国内大乳山而得名，位于山东半岛东南端，北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′ 。东临文登市，西临海阳市，北临烟台市牟平区，南临黄海。309国道和青威高速公路穿越边境。东西最大横距60公里，南北最大纵距48公里，总面积1668平方公里。乳山市海岸线西起乳山口，东至浪暖口，全长185.6公里。山东乳山，属威海市管辖。乳山市，山东省县级市，因国内大乳山而得名。1941年2月，在划牟平县南部和海阳县东部建牟海县。1945年1月，牟海县更名为乳山县。1993年7月，乳山撤县设县级市。乳山市位于山东半岛东南部，北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′。东西最大横距60公里，南北最大纵距48公里，总面积1665平方公里。乳山市属温带东亚季风大陆性气候，四季变化明显，季风进退。与同纬度内陆相比，具有气候温和、温差小、雨水充沛、光照充足、无霜期长的特点。乳山市重点建设生态花园式滨海旅游城市。荣获国家环保模范城市、国家园林城市称号。全市14个镇均为省级环境优美镇，11个镇荣获全国环境优美镇。乳山是最适合人类居住的典范城市，天蓝海碧，山清水秀，空气干净，气候宜人。乳山牡蛎在全国都很有名，牡蛎也叫牡蛎。而牡蛎。它是一种经济和营养价值很高的贝类。鲜牡蛎软体（肉）含有蛋白质4.5%~4.7%，脂肪7%~10%，肝糖19%~38%，还有B族维生素和18种氨基酸。牡蛎也是生贝类，乳山自古就有。

为什么选择定居乳山🤔 从环境上讲‼️ 乳山市依山傍海、风光秀丽🏖乳山空气质量好空气负离子含量远远高于国内其他城市💯负氧离子可通过人的神经系统以及血液循环对人的机体生理活动产生正面积极的影响有利于人体的身心健康‼️（上海低于200个，一般6000多个就能治病）有句话说的非常好：深吸一口气，多活一分钟😋 从地理位置上讲‼️乳山市地处黄海之滨、东半岛的中南部、胶东半岛南翼，南临黄海，北接半岛内陆，有"东方夏威夷"之美誉💯 是国务院确定的首批沿海开放城市之一‼️该市地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带从风景上讲国家级森林公园🌳林木茂密🌿AAAA级风景区大乳山，海岸线每隔一公里都会有景观公园！！！南有“寿比南山”北有“福如东海”乳山的万米银滩绵延曲折20多公里的银色海滩，沙细滩平海水清澈亚洲独具天然形成标准杆高尔夫球场🏌临海而建，与碧海银沙浑然天成🏖 从气候上讲‼️ 乳山市属暖温带海洋性季风型气候🏖四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑。夏季平均气温23.4℃，气候凉爽，是盛夏避暑胜地🏖

乳山银滩夏天最热时气温30度。因为它坐落在山东威海辖区内，位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带，东西长21.3公里，南北宽3公里，距乳山市老区13公里，距青岛130公里，烟台90公里，威海90公里。这里一年内有风天气为103.6天，60%为偏北风，40%为东南风，风力多在六级以下。无霜期为205天。降雨量，最高年份为860毫米，最低年份为420毫米，年均降雨量790.4毫米。海潮：最高潮位2.02米，最低潮位-2.08米，潮间带平均宽度为300米，每日两潮，换日时差四十八分钟，半月为一循环。这里天然质朴，清洁环保，没有滩涂开发、浅水养殖，更没有任何工业项目，保持了纯天然、无污染的自然生态环境，区内65平方公里的海岸陆地可供客商开发建设，1.3万亩的海边防护林带，为游客提供了森林旅游之乐趣；3个大型海水浴场，可供10万人游人沐浴，广阔的海域还可开展多种水上游乐项目。

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