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办房屋租赁备案要多久？

2024-06-09 35

一、全额集资房房产证办理流程
一、全额集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有土地证。
3、建设工程规划许可证。
4、综合验收合格证。
5、工程质量认定表。
6、住宅质量保证书及使用说明书办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
二、费用的缴纳
(一)交易手续费：由售房人交纳
(二)登记费：由买受人交纳。
(三)物业管理公共资金：由买受人交纳.
(四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
(五)证书印花税：由买受人交纳，5元/本。
(六)契税：由买受人交纳
住宅：购买房屋建筑面积144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳;房屋建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳;
(七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。
三。领证时需携带的证件
1、交费票据(验原件);
2、当事人身份证(验原件);
3、收件、计费回执单(收原件)。
二、房产证办理费用
一、契税
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
二、印花税
住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%征收
三.产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
三、房产证办理材料
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：
1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)
(2)婚姻证明

办房屋租赁备案需要三个工作日左右。房屋租赁备案流程：1、当事人提出申请，租赁双方持如下资料，到房屋租赁管理办公室登记。（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明；（2）房地产交易合同登记申请表；（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明；（4）房屋租赁合同；（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。2、房管部门受理对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。3、房管部门工作人员对相关信息进行录入。4、对符合登记备案条件的，予以登记备案，并出具《房屋租赁登记证明》;不符合登记备案条件的，不予登记备案，并应当书面说明理由。5、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。6、在手续齐全，审查无误的情况下，三天个工作日左右办完。

全额集资建房不动产登记材料和从购买开发商房子需要的材料一样，购房发票也是要经过税务局机打的帶税全额发票，维修基金发票，夫妻双方身份证，结婚证，户口本，大土地证分割材料，由建房单位盖章的不动产登记申请表，契税发票，需要夫妻双方一起去办理不动产登记。

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