问

天津购房新政？

2024-06-24 132

　　2021滨海新区全新购房政策，目前天津执行的买房政策是：　　以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍(含集体户口，不包括蓝印户口)限购第三套住房;外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房。　　滨海新区不限购。　　外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。　　需要注意：1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。　　2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。　　3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。　　4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)。　　5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。　　6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。　　商业贷款政策　　目前天津执行的商业贷款政策是：　　1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。　　2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。　　3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。　　也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。　　目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。　　注：1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。　　2、共同产权房屋认定套数。　　3、因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。　　4、因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。　　5、因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。　　6、企业自建经济适用住房并已取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数。　　7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数。　　公积金贷款政策　　目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。　　新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。　　相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。　　目前天津住房公积金五年期以下(含五年)贷款年利率是2.75%，五年期以上贷款年利率是3.25%。　　公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。　　公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。　　1)按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万;二套最高限额40万。　　2)按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数　　3)按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。　　4)按还贷能力计算：[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)　　其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。　　需要注意的是，公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件，方可申请。　　包括在本市就业的港澳台同胞及外国人，也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。　　若借款人(配偶)因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。　　但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房，情形之一的，不能申请住房公积金贷款：　　职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：　　A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;　　B.近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;　　C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;　　D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;　　E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉;　　F.有呆账或核销记录;　　G.个人信用报告中被列为失信被执行人。　　假若已经有两套住房，再购买为第三套，公积金不予发放贷款的话，可以提取公积金。　　按用途分类，住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。　

天津购房政策：
　　1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
　　2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
　　3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
　　4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

2022年天津购房政策是在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的单身人士，不得再在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品房屋和二手房屋；非天津户籍居民家庭购买房屋的，需要提供在天津3年内连续缴纳2年以上缴纳社会保险或个人所得税的证明。房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。