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第一种情况下,首先要确认转租人拥有房屋转租权(他的合同规定了或跟房东协商好了),其次,跟转租人签订的合同期限不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分属无效期限。
所以,一定要看到对方跟房东的合同!还应要求出示房东的身份证及房产证原件或复印件(否则谁知道他的合同上是不是假房东啊......),这一点往往会有困难,但一定要坚持看——很多黑中介、黑二房东就是用这种套路,伪装一份合同就把房子乱出租,被房东发现后不认合同,承租人被扫地出门,还要不回押金和剩下的房租!那才叫绝望啊。第二种情况基本等同于租房东直租房,只要保证前一个租房人知情,且是自愿退租,并核实房东身份(要求看身份证、房产证或代理书),签好合同就可以放心租住啦!公寓类转租房一定要按公寓方的流程,跟公寓公司签合同!否则你的居住权利得不到保障。
因为部分公寓(例如自如)会对发起转租的人收取一定的手续费,有的转租人为了减省这部分费用,选择跟新的承租人口头约定,将房子让给对方住,并不更改合同,但这种操作会导致新的承租人没有实际居住权,一旦转租人反悔,承租人就算被轰出去也只能自认倒霉......相信你一定不想体验这种绝望~
那么,为了保证居住权,承租人和发起转租的人签订书面协议有用吗?没有!2017年11月31日起生效的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》规定:“承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。”根据以上规定,转租人不具备擅自转租的权利,且公寓房源一般由公寓方统一租下,再转租给个人,第一次租公寓房者已经是次承租人了,不得再次转租。不同公寓公司的转租规定并不一样,租前需要详细了解,不要踩坑~