我租别人的房子可以转租吗?

2024-06-08 33

热心网友1

,有很多不同的情况,分开来说:普通转租房租普通转租房分为两种:一种是跟转租人签转租合同,一种是跟房东直接签合同。
第一种情况下,首先要确认转租人拥有房屋转租权(他的合同规定了或跟房东协商好了),其次,跟转租人签订的合同期限不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分属无效期限。
所以,一定要看到对方跟房东的合同!还应要求出示房东的身份证及房产证原件或复印件(否则谁知道他的合同上是不是假房东啊......),这一点往往会有困难,但一定要坚持看——很多黑中介、黑二房东就是用这种套路,伪装一份合同就把房子乱出租,被房东发现后不认合同,承租人被扫地出门,还要不回押金和剩下的房租!那才叫绝望啊。第二种情况基本等同于租房东直租房,只要保证前一个租房人知情,且是自愿退租,并核实房东身份(要求看身份证、房产证或代理书),签好合同就可以放心租住啦!公寓类转租房一定要按公寓方的流程,跟公寓公司签合同!否则你的居住权利得不到保障。
因为部分公寓(例如自如)会对发起转租的人收取一定的手续费,有的转租人为了减省这部分费用,选择跟新的承租人口头约定,将房子让给对方住,并不更改合同,但这种操作会导致新的承租人没有实际居住权,一旦转租人反悔,承租人就算被轰出去也只能自认倒霉......相信你一定不想体验这种绝望~
那么,为了保证居住权,承租人和发起转租的人签订书面协议有用吗?没有!2017年11月31日起生效的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》规定:“承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。”根据以上规定,转租人不具备擅自转租的权利,且公寓房源一般由公寓方统一租下,再转租给个人,第一次租公寓房者已经是次承租人了,不得再次转租。不同公寓公司的转租规定并不一样,租前需要详细了解,不要踩坑~

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有一年八月,郑板桥从扬州回家过中秋节,因手头没多少钱,他就搭了一只顺便回家的船。这船(既 )小,(又)篷帆破烂,百孔千疮。夜晚,皎洁的月光透过篷上的破洞落到船上,倒也别有一番情趣。郑板桥兴奋不已,脱口而出:“篷破船装零碎月”,可下句怎么也想不出来。转眼中秋已过,郑板桥收拾衣物准备回扬州。这天夜里,突然狂风大作,暴雨倾盆。他家住房的土墙“轰”的一声倒了下来。大风立刻横扫而过。“坏了!”郑夫人接着,“这下完了!”说罢便愁眉紧锁。“这下有了!”郑板桥倒喜形于色。随后郑夫人就失声痛哭,郑板桥(却)放声大笑。郑夫人以为丈夫经受不了这一打击,突然发疯,连忙擦去眼泪劝慰道:“这不要紧的,别急,别急。”不料郑板桥推开她:“快,快拿纸笔来。”郑夫人莫名其妙,只得找来文房四宝,只见了板桥提笔就写:“篷破船装零碎月,墙倒屋进整齐风。” 当郑板桥说明缘由后,郑夫人哭笑不得,说道:“你呀,你呀,真是的连这么大的官都不推了!多少人想当都当不了啊!” 郑板桥微旋手的纸扇,气定神闲的连道了三声:难道糊涂啊!难得糊涂!难得糊涂!” 郑夫人其实一早就知道丈夫会如此,所以都不好再说什么了,只希望丈夫不会为今天的决定后悔就行! 说毕.郑夫人挥下衣袖就转身回寝室了.大厅就得郑板桥孤身一人,望着他夫人离去的方向,郑板桥久久才叹了口气:“夫人啊,官场不是这么简单的地方啊!希望你会理解今天我的决定.”

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