民法典对已入住但房子未通过有关部门验收的业主,物业费怎么办?

2024-06-06 39

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1.首先确认房屋是否达到交付条件。(必须拿到相关交付证件,各地区稍有差异)
2.若开发商已拿到相关证件(1)那确认房屋是否存在质量问题。若没有,正常收房缴纳费用。
(2)若房屋存在质量问题,比如墙面空鼓、门窗有问题、阴阳角不垂直等等,最好纸质版记录(必须有开放商及物业相关工作人员确认),拒绝接受房屋。待维修完成后接受房屋。若物业在此期间坚持收取费用,要么和相关负责人谈判,要么拿着房屋有问题的记录到法院起诉,很容易判决你赢。
3.若开发商没拿到正式的交房证件,那不用缴纳任何费用。待手续齐全后再缴纳。否则所有的收费都不合理。法院一起诉就赢。

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没有经过竣工验收的房屋,按照法律是不能交付使用的。也就是说不能入住,不能入住就无需缴纳物业费。如果开发商延期支付,可以向开发商主张延期交房的违约责任。小区物业费收取的前提条件是,已经将房屋交到业主手中,物业公司要开展服务,才需要交纳物业费。

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