房产出租如何设置居住权?

2024-06-28 50

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居住权如何设?
1.居住权应通过合同或者遗嘱设立。首先,居住权可以用于解决再婚时的居住权益安排。例如在福建省龙岩市连城县人民法院(2017)闽0825民初字542号案件中,杨某某与董某某为老年人再婚,双方签订协议约定,结婚后,董的房产除了其儿子、女儿继承外,杨某某有权居住,直到终身,如婚姻关系中途破裂,杨某某不享有居住权,董的子女应视杨为继母,不得随意驱赶。
其次,居住权可以照顾继承人以外的人。例如被继承人如果有生前对其长期照顾之人(如老保姆),为确保老保姆老有所居,老主人通过合同或者遗嘱设置居住权,老主人去世后房屋由其子女继承,但老保姆享有终生居住权。
再次,居住权也可以用于“以房养老”。法国法律中,以房养老由用益权制度解决,法国人可以在年老时出售其不动产,但仍保留使用,而买受人则以定期支付养老金的方式支付价款一直到出卖人去世,该老年人的继承人将一无所获。我国《民法典》中的居住权制度也可以解决以房养老问题。
2.居住权应采取登记设立主义。朋友圈中热传,以后购买存量房时一定不要受骗,要注意是否设定了居住权,引起担忧无数。实际不用担心,居住权采取登记设立主义,只有在不动产登记簿上记载才存在居住权,只要买方在购买前查询登记簿就不会产生法律风险。
除此之外,居住权制度可以用于投资,比如在旅游、酒店、房地产等行业大力发展分时度假,再比如利用公租房缓解住房紧张问题、实现“居者有其屋”的目标。《民法典》第368和369条“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外”“设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外”,其中的“当事人另有约定的除外”都可以看作系为投资性居住权中的有偿、出租所预留的“接口”。

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1.进入“e龙岩”微信公众号,点进下面的“资讯”进入e龙岩网站首页。2.在首页进入 “网上办事” (注:e龙岩未实名高级认证的客户需先完成实名认证方可办理业务)。3.选择“市本级”,各县统一在市本级入口办理。4.进入后可直接看到部分高频事项,如购买商品住房提取公积金、购买二手住房提取公积金、无房职工提取公积金等,需办理该事项可直接点击在线办理,根据提示上传材料。5.查找自己所需办理事项可将办事部门选择为“龙岩市住房公积金管理中心”即可查看所有可办事项(手机下滑查看更多事项)。 6.也可以通过上面的事项搜索栏直接搜索,如需要办理按年冲还本金业务可搜索“公积金贷款本金”直接点击在线办理。7.进入后,如果是主贷人则在第一条材料要求处点击本地上传,如果是主贷人配偶则在第二条配偶提取处上传身份证、结婚证。最后点击提交即可。后台工作人员将在1-2个工作日办结,请留意办件通知。 有疑问,请咨询龙岩市住房公积金管理中心统一服务热线:0597-12329

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公租房申请获得通过下来之后需要您以下操作
1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表》及其它相关表格。
2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后,在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后,签字领取《受理单》。
5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

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办手续方法步骤如下:1、受理。对申请材料齐全的,申请点应予以受理,并出具受理凭证。2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审,提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。4、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示,内容包括收入、住房等相关情况,时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的,市公共租赁房管理局接受实名举报,并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的,应书面告知申请人并说明理由。这就是公租房认租后流程的解答

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