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房地产公司，房地产信托受益凭证指的是什么？

2024-06-29 45

　　房地产信托凭证（英文RealEstateInvestmentTrusts，以下简称“REITs”）是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。　　根据不同的法律结构,REITs可分为公司型和契约型两种：　　美国、英国、日本、荷兰、新加坡等国REITs大多是公司型；而香港、澳大利亚与加拿大REITs属于契约型。　　公司型REITs是由具有相同投资目标和投资特性的企业或个人形成的公司聚合体。投资者通过购买公司股份成为股东，可通过出席股东大会、选举董事会成员等方式参与公司的重大经营决策，并由公司董事会行使公司的法人财产所有权。公司通过内部自设管理人或委托外部独立的管理公司对公司资产进行投资管理。董事会对公司的经营和管理活动进行监督。　　契约型REITs投资者以委托人（受益人）的身份通过份额持有人大会，委托受托人（通常也是REITs管理人）行使经营管理权，委托人和受托人以信托合同为基础行使各自的权利并履行义务。

1. ADR指标
ADR指标是一种技术指标，是英文Advance Decline Ratio的简称。ADR指标又称涨跌比率指标或上升下降比指标。ADR指标和ADL指标类似，专门从中长期的角度研究股票指数走势。
2. 美国存托凭证
ADR是英文American Depositary Receipt的简称，ADR即美国存托凭证，又称美国预托证券，是一种可转让证券，由非美国公司在美国向美国投资者发行，并且在美国的证券市场交易。
ADR代表了在美国金融市场交易的公司的证券，是大多数外商公司在美国股票市场交易股票的方式，使得美国的投资者可买到其他国家上市企业的股票。
第一个ADR是由J.P.摩根于1927年为英国零售商Selfridges在美国证券交易所的前身纽约路边交易所(New York Curb Exchange)推出的。

adr是美国依托凭证。ADR解决了美国与国外证券交易制度、惯例、语言、外汇管理等不尽相同所造成的交易上的困难，是外国公司在美国市场上筹资的重要金融工具。同时也是美国投资者最lL泛接受的外国证券形式。美国法律为了保护国内投资者的利益，规定法人机构以及私人企业的退休基金(其资金仍来源于老百姓)不能投资美国以外的公司股票，但对于外国企业在美国发行的DR则视同美国的证券，可以投资。

雅思的全称是International English Language Testing System，也就是国际英语语言测试系统。相对于国内传统的英语类考试，雅思考试的重点是检测考生的英语实际使用能力，更多考察的是你对英语的应用和地道的表达。雅思考试包括四个部分，依次为听力、阅读、写作和口语，四部分得分的平均分作为考生的雅思综合得分，满分为9分。

雅思（IELTS）是国际英语语言测试系统（International English Language Testing System）的简称。它是用于衡量非英语母语国家的人士英语能力的国际标准化英语语言考试，由英国剑桥大学、英国文化协会和澳大利亚IDP教育集团联合开发和管理。雅思成绩在全球范围内被广泛接受，是留学、移民和就业等方面的重要凭证之一。

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