看房攻略新手必看?

2024-06-05 57

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1、经济能力:既要考虑当前实际收入和平时的消费习惯,还要预估3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。2、公摊面积:在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。3、户型选择:客厅最好在阳面,活动时间见阳光比卧室见阳光实用,浪费面积小的。以两居户型为例,朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。4、购房方式:消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,则还款压力巨大,一旦未来发生突发重大事情则会为日常生活带来负担。5、定金缴纳:许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,并缴纳一笔定金。但你要知道,这并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,所以建议尽量不缴纳定金。6、购房广告:购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看,所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。7、物业费用:购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。8、签订合同:合同签订要谨慎,一定要看清自己的合同,确定没有问题的再签,最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺,应该在签合同时,以书面形式进行约定。如今多数楼盘销售中都采用的是购房合同范本,有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款,附在合同后面,以便日后出现纠纷,可据此维权。

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1、在买房时,首先要做的第一步就是充分了解开发商的背景和资质,选择一个好的开发商可以说是非常重要的。不论是对房屋的质量、买房的流程,还是产权归属等都有着一定的保障性。
  2、在看房时,千万不要只盯着户型和价位问题,了解楼盘的周边环境和规划也很重要。
  ①交通状况:如果附近路段经常拥堵,我们在选择时就一定要好好考虑了,而且,周围是否有公交、地铁,也决定了我们日后出行方式的多样性。
  ②配套设施:在看房时,小区的配套设施也是比较的,有无学校,超市,医院,娱乐等场所,对于我们日后的生活质量都有着巨大的影响。
  ③升值空间:选择楼盘时,一定要多多考察地段,后期市政的发展方向直接影响着我们房屋的升值空间

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