问

宅基地公共道被邻居占用了建房怎样办？

2024-07-02 38

换房有两种方案可选，即先将旧房出售再购入新房，或者先签约新房，再出售旧房。两种方案根据换房者自身情况的不同，选择不同。
1.根据自己的购房资质决定换房顺序
名下允许购房的数量已达上限，必须通过先出售腾资质的方式，只能选择先卖后买；反之则既可以选择先卖后买也可以选择先买后卖。
方案一：只能先卖旧房，旧房过户后再购入新房

适用人群：
（1）京籍单身，且名下有一套住宅；
（2）京籍家庭，名下有两套住宅；
（3）非京籍单身或已婚，名下有一套住宅；
（4）港澳台、华侨及外籍人士，在京有一套住宅

原因：
如果换房人购房资质已满，不能再购入下一套住宅的情况下，只能先将旧房出售腾出购房资质再购入新房。
参考换房流程：
方案二：可以先签约新房，之后再出售旧房
适用人群：
京籍家庭且名下只有一套住宅，还拥有一套购房资质情况下
换房流程：
2.由个人资金情况决定换房顺序
（1）购房者资金充裕，可支付新购房首付甚至尾款的，在满足购房资质的前提下，可以选择先买后卖。
（2）购房者没有足够的资金：
a.没有资金解抵押;
b.没有充足资金付首付款等
可以选择买卖同时进行，既可以缩短换房时间，也可以节省换房成本。
二、看清自身需求，应换什么样的房子？
换房的目的不同，要考虑的因素也不同，以刚需、改善为目的的换房，按照重要性进行如下逻辑排序：
刚需换房：（1）总价>（2）交通>（3）户型
改善换房：（1）总价>（3）户型>（2）交通
（1）看均价，确定换房区域

不同的城区，均价不同，差别也十分明显。换房者可以根据自己的预算，选择合适的城区购房。
（2）看交通，衡量出行成本
在北京，交通对生活舒适度也有很大影响，直接影响房屋售价。
（3）看户型，筛选更舒适房子
房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧。同小区优势户型，售价会相对更高。

1、确认互换房屋属于允许出售的，审核房产权的真实可靠和完整，最怕瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的。
2、了解互换房子的准确建筑面积，以产权证上注明的为准，其他面积不算数。并上门核对房型结构及楼房间隔，房屋质量，周围环境，特别注意未来的邻居，以及是否嘈杂，有没有与物业的遗留问题。
3、除了产权过户，还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如该屋内有户口，要督促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定，买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。

农村邻居家建房占路可以通过以下方式解决：　一、双方进行友好协商或者请基层组织进行调解。　二、如果所占用的路为公共土地，可以向基层组织进行反映，也可以向政府土管部门举报。三、如果邻居占地影响自己通行，也可以向法院提出诉讼，要求对方恢复原状、排除妨害。自建房的时候还要注意要符合，公路，河道有关法律规定，不影响公共秩序。而对那些违法建筑，按其性质的严重程度处理，以拆除为主，补办和缓拆是例外，也是少数，必须要符合条件才可以。