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1.根据自己的购房资质决定换房顺序
名下允许购房的数量已达上限,必须通过先出售腾资质的方式,只能选择先卖后买;反之则既可以选择先卖后买也可以选择先买后卖。
方案一:只能先卖旧房,旧房过户后再购入新房
适用人群:
(1)京籍单身,且名下有一套住宅;
(2)京籍家庭,名下有两套住宅;
(3)非京籍单身或已婚,名下有一套住宅;
(4)港澳台、华侨及外籍人士,在京有一套住宅
原因:
如果换房人购房资质已满,不能再购入下一套住宅的情况下,只能先将旧房出售腾出购房资质再购入新房。
参考换房流程:
方案二:可以先签约新房,之后再出售旧房
适用人群:
京籍家庭且名下只有一套住宅,还拥有一套购房资质情况下
换房流程:
2.由个人资金情况决定换房顺序
(1)购房者资金充裕,可支付新购房首付甚至尾款的,在满足购房资质的前提下,可以选择先买后卖。
(2)购房者没有足够的资金:
a.没有资金解抵押;
b.没有充足资金付首付款等
可以选择买卖同时进行,既可以缩短换房时间,也可以节省换房成本。
二、看清自身需求,应换什么样的房子?
换房的目的不同,要考虑的因素也不同,以刚需、改善为目的的换房,按照重要性进行如下逻辑排序:
刚需换房:(1)总价>(2)交通>(3)户型
改善换房:(1)总价>(3)户型>(2)交通
(1)看均价,确定换房区域
不同的城区,均价不同,差别也十分明显。换房者可以根据自己的预算,选择合适的城区购房。
(2)看交通,衡量出行成本
在北京,交通对生活舒适度也有很大影响,直接影响房屋售价。
(3)看户型,筛选更舒适房子
房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧。同小区优势户型,售价会相对更高。