房开证和预售证的区别?

2024-07-06 67

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期房预告简单明了就是防止一房多卖。如果你是全款购房就不需要抵押登记。 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。房屋所有权转让、抵押可以申请预告登记。为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。简单的说就是防止一房二买或二次抵押的情况。 如果不办理预告登记,那么出售人就可以把该房屋出售给另外的人,这样前面购买人就不能对抗后面的购买人。如果办理了预告登记,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。这样购买人的权利就得以保证。

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房开证就是房地产开发商依法取得房开五证,而房开是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售。

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一般由房屋预售管理部门出具商品房销(预)售备案证明!而《房屋预告登记证明》是依购房人的申请而发生的登记,不是强制性的!预告登记是《房屋登记办法》自2008年7月1日实行后所产生的一种新的登记行为。在当前,有很多百姓不知道有这种登记,而且也认识不到这种登记的好处,怕麻烦而不去当地房产登记部门申请预告登记。而合同备案是强制性的!

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预售公示是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。2010年1月24日,广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,推进商品房现房销售试点,广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

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预售证的全称是《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售。现楼不需此证。

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