问

新房的契税这个1.5%，包括总房价的1.5%，包括车库钱嘛？

2024-07-08 64

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区别很大，坐标郑州来举例：分为市公积金和省公积金。市公积金贷款的话是要看公积金套数和公积金使用次数，如果你不是首套的话市公积金贷款额度是6成且如果你的首套房子有商业贷款，月还款额还要减去负债，月还款额有差别会直接影响你的贷款额度。河南省公积金贷款的话是认套数的，全国范围之内会有房查，有一套再还商贷房子，公积金贷款算二套，利率上浮10%，如果你首套就使用公积金贷款，再次使用公积金直接拒贷。所以说公积金贷款跟是否首套影响还是很大。

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根据限定，以现行契税政策，个人买下住房实行差别化税率。当个人买下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即事实上税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。买下非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房屋，均按照4%的税率征税。

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也不是首套房的公积金贷款只能同一时间内贷一次，还款结束后才能再贷；2 如果还清了就能再次申请贷款；3 按现在的政策，如果家庭已经有两房套了就不能再贷款了；4 首付；第一套三成，第二套六成，第三套停贷住房公积金如果买第二套住房，需要首套房贷款还完后，半年以后才能申请公积金贷款，首付比例最低30%，就这些差别。

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不包括，新房缴纳1.5%的契税指的是缴纳购房合同中写明的购房款的1.5%的金额税费。比如说一套售价为一百万的房屋，其房屋需要缴纳的契税就是1.5万元。同时，因为车库一般都是单独购买的，其价格也是不会被计算在房屋总价中的，所以并不会包括购买车库的钱。

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这个和车库无关的，只是房价的百分之一点五，这个是房产的契税。一般车库是有单独的产权证的，车库办理产权的时候是要单独交契税的。但是也有一些在房子产权面积上涵盖了车库的面积那就是算上车库的。看你当时购买房子的时候是怎么来划分车库的。

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