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有新的租客要先做什么？

2024-07-09 109

一、对租客的筛选。房东最好在租客的选择方面把好关，选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。如果你的房子非常新，是刚装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑清楚是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会画画你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。二、房子尽量不要租给短租客。房东最好找能租房半年或者一年、两年以上租期的租客，尽量不要租给一两个月的短租客。一方面是因为短租客租期比较短，房东可能随时要面临再找租客的问题，耗时耗力；另一方面租房给短租客的风险比较高，如果短租客损坏了家具家电、装修，或者欠着房租就“跑路”了，那就麻烦了。房东在租房的时候，最好核实一下租客的身份和工作，查看租客的身份证、工作证、护照、驾驶证等相关证件，或者要求租客给一份身份证复印件给你保管，或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住，这样可以降低租房风险。三、租房合同要正式一些，口头协议的内容尽量都写进合同里面。房东拟写的租房合同尽量正式一些，不仅仅要包括常规的每月房租金额、交租方式、缴租日期、房子租期、押金等，还要写明室内物品清单，并且写明如果损坏室内物品，该怎么赔偿；或者逾期不交房租，该怎么赔偿。四、房东要经常与租客保持联系，或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况，看一看租客是否还在正常租房，也了解房屋的基本情况，做到心中有数。此外最好也留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况，避免租客长期欠费影响信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠费给房东。

如果租客随意带没有登记的人入住，你可以采取以下步骤：
1. 与租客沟通：首先，你应该直接与租客进行沟通，告诉他们你的租赁协议不允许未经登记的客人入住。请他们尊重你的规则。
2. 查看租赁协议：如果你的租赁协议中有明确规定，那么你可以引用这些规定来要求租客遵守。
3. 收取额外费用：如果租客仍然坚持让未经登记的客人入住，你可以考虑向他们收取额外的费用。这可以作为一种威慑手段，防止他们再次违反规定。
4. 报告给房东或物业管理公司：如果租客仍然不遵守规定，你可以向房东或物业管理公司报告这个问题。他们可能会采取行动来解决这个问题。
5. 法律途径：如果租客的行为严重影响到你的生活，或者他们拒绝支付额外的费用，你可以考虑采取法律途径来解决问题。在这种情况下，你应该寻求法律咨询，了解你的权利和可能的法律程序。

当有新的租客时，首先需要进行以下步骤：1.核实租客的身份和信用记录，包括工作和收入证明。2.签订租赁合同，明确租金、租期和其他条款。3.收取押金和首月租金。4.完成入住前的房屋检查，记录现有损坏或问题。5.提供租客必要的房屋使用说明和规定。6.确保租客了解物业管理规定和维修服务。7.保持良好的沟通，解答租客的问题和解决问题。8.定期进行房屋检查，确保租客遵守合同和维护房屋。