2021年武汉二手房买卖政策？

一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。限购区域：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）1、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。2、二套房①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。3、二套房及以上①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。（二）限购区+非本市户籍1、买房条件根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。2、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。（三）不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%2、二套房在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.3、二套房及以上在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得贷款。
（四）特殊情况
本地有一套房，外地有一套贷怎么算？认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。本地无房，外地有一套贷怎么算？不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。本地无房，外地有两套贷怎么算？如符合限购政策可以购房，但不可以贷款。本地有1套房，无贷款怎么算？按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。（五）公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷不能公积金贷款，最多10年贷款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

可以使用的。住房公积金是可以取走，准备资料：首先要准备租房证明，个人身份证、户口本。办理流程：本人携带租房证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。