二手房过户,如何确认银行贷款承诺?

2024-07-17 65

热心网友1

流程:买卖双方须经过两步走转按包括两个方面,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步,卖方向银行提出申请。第二步,经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步,卖方和买方签订住房转让合同。第四步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步,银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步,卖方与买方办理产权过户手续。第七步,银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。

其他人在问

住宅使用说明书不体现面积!住宅使用说明书都是固定的内容,也就是说,不管你买多大面积的住房,使用说明书

“冰箱两点入住12点离店”意味着在旅馆或者酒店,客人可以在下午两点之后办理入住手续,而在第二天的中午

流程话术主要包括以下几个步骤:热情接待。家长进入店内后,工作人员要主动热情地问好,微笑接待,让家长感

在五星级酒店做保安,听力必须合格。五星级保安招聘保安的条件非常高,对耳朵听力的要求是在30分贝以下。

“冰箱两点入住12点离店”意味着在旅馆或者酒店,客人可以在下午两点之后办理入住手续,而在第二天的中午

General Procedure酒店退房一般程序G:I'd like to check out.旅

General Procedure酒店退房一般程序G:I'd like to check out.旅

住酒店刷脸的影响如下:1、首先,刷脸入住存在一定的安全隐患。虽然酒店声称他们的系统具有高度的安全性,

北京有很多直管公房是因为它是中国的首都和政治、经济中心,人口稠密、户籍管理严格、居住需求大,因此直管

出酒店是需要客人携带房门卡的。因为如果客人不携带房门卡的话,那么你是无法打开自己入住房间的门的。那么