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1988年买的公房，如果转让需要缴税吗？

2024-11-14 6

可以但是有时间限制，5年内未在本市转让过自有住房才能购买安居房；购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；2.申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3.申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；4.申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。

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要交税。已购公有住房上市出售，应当依法缴纳有关税费，取得收入。城镇居民上市出售按房改成本价购买的公有住房，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。城郊近八区上市出售按房改标准价购买的公有住房，在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。同时，也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后，按照房改成本价的有关政策上市出售已购公有住房。按当年房改成本价6%计算扣除的价款，由区、县国土房管局交易管理部门代收代缴

购买公房，购房人应交纳的税费有：法（1）房屋买卖手续费：原规定购房人按实际房价的0．5％交纳。根据市财政局﹑市物价局的通知精神，从2000年起，房改售房免收房屋买卖手续费。法（2）产权所有权登记费：按每建筑平方米0．30元交纳。法（3）印花税：按房屋售价的0．5‰交纳。法（4）房屋所有权工本费：每证4元；房屋共有执照工本费每证2元。

集体租赁的房屋不可以卖，因为租赁房子只是临时拥有使用权，但房屋所有权归原户主，租赁者和原户主签订租赁合同，房子按时缴纳租赁费，不得买卖房子，如果卖房，属于诈骗性质犯罪，是非法占有不动产的行为，可以追究当事人的法律责任，还有形式责任。

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