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商品房民法典7天无理由退款？

2024-05-31 49

民法典并没有规定7天无理由退房这一说法。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件：指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。购房者可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，业主有权退房。法定条件：是根据法律规定，购房者可以退房的条件1、购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。例如：承诺要配建学校、商场等，但实际上并未实现该承诺，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可，如发生争议，业主有权退房。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。毕竟买房对于大多数的老百姓来说，是一件大事，与其发生争议后寻求维权，不如在买房时慎之又慎，千万不要把惊喜变成了惊吓！

7天无条件退货法律规定对于购买的商品，如果没有质量问题，不适用无条件退休的规则。有质量问题的，可以七天内要求退货。但对于通过网络、电话、电视等方式购买商品的，除消费者权益保护法规定不能退货的商品之外，消费者享受七天无理由退货的权利。《消费者权益保护法》第二十四条　经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。第二十五条　经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：(一)消费者定作的;二)鲜活易腐的;(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;(四)交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的，按照约定。

如果消费者提出七天无理由退货要求，而商家拒绝或不寄货，可能会涉及到以下情况或后果：1. 违反相关法律法规：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者在符合退货条件的情况下，享有七天无理由退货的权利。商家拒绝退货或不寄货，可能会违反相关法律法规。如果消费者投诉或起诉商家，商家可能需要承担相应的法律责任。
2. 影响商家声誉：商家拒绝或不履行七天无理由退货的义务可能会损害其声誉。消费者可能在社交媒体或其他渠道上公开投诉，向其他潜在消费者传递负面信息，对商家形象和业务造成负面影响。3. 消费者权益保护机构介入：如果消费者认为自己权益受到侵害，他们可能会向相关的消费者权益保护机构投诉。这些机构可能会调查投诉，并根据相关法律法规对商家进行处罚。总之，商家应当尊重消费者的合法权益，按照相关法律法规的规定执行七天无理由退货的政策。商家应当及时处理消费者的退货请求，寄送退货所需的商品，并返还相应的退款。只有在符合法律规定的特殊情况下，商家可以根据法律规定的程序拒绝退货请求。

首先要看你过往历史征信中逾期情况，如果说第一次逾期，达到了七天，并且已经还清，可以在还清日立即致电银行，解释逾期原因，向银行申请不要纳入征信，重点陈述并非恶意逾期，且以后会注意及时还款，这两年因为疫情原因银行会给相应的政策，有可能会不申报征信中心。如果历史逾期次数过多那就没办法了，只能在处理掉最后一笔逾期后，等五年后不重点关注历史逾期记录了！且同时这五年之内不能再产生任何逾期！当然如果银行没有及时扣款，或者按揭利率上调没有通知你，造成未能足额还款的逾期，可以向银行申诉，银行不予处理，可以申报人行征信中心投诉！申诉成功后银行会给予消除逾期记录！

"12305投诉满七天"是指，当您在国家邮政局申诉网站或小程序上提交投诉后，需要等待7个工作日，这个时间段被称为"满7天"。在这7天内，您的投诉状态通常会显示为“处理中”。过了这7天，如果问题还未得到解决，并且没有得到企业的任何回应或解决方案，那么您可以选择再次提交投诉或者寻求其他途径解决问题。
值得注意的是，在这个等待期间，您可能需要保留与快递公司的所有相关通话记录和物流信息截图等证据，以备后续可能的纠纷处理。如果您对投诉的处理结果不满意，还可以考虑向法院提起诉讼，但在此过程中需要注意举证责任的问题。

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