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个体工商个体工商营业执照几年户可以转让宾馆吗？

2024-05-31 18

接手别人转让的宾馆所需要注意的事项:1，为了防止被骗要搞清楚转让的真正原因，最主要的是这个地区是不是要拆迁，别刚接手就接到拆迁通知，那就血本无归了。宾馆建筑自身是否有问题等都需要去搞清楚的。2、之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接。认真彻底的评估和调查才能更全面的了解宾馆的实际价值。3、物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。4、费用的约定，转让费是否值那么多，转让内容有哪些，是否具体真实。5、涉及到房屋租赁的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。6、合同中还要有纠纷的解决条款。请留好电话，有事详询。7，手续齐全的，更改法人后是不是合法有效。有哪些行政机关对宾馆进行管辖，前两年是否还有遗留事项。8租房合同，转让合同是不是完全合法对你有利。9，入住率，流动人口，房间质量，租金价格，目标客户。真实的预期收入。10，最好得到律师真诚的帮助，先规辟法律风险，了解开宾馆所有哪些法律风险。11，谁来经营，利润如何分成，如何避免合作中的朋友间的友谊出现问题。12，有没有那个精力和时间投入。

　　转让宾馆、酒店经营权因没有《特种行业许可证》可以认定转让合同无效。所以说是可以转让的。　　1 、变更名称　　1 - 1 、特种行业许可证变更申请表　　1 - 2 、重新核准的《企业名称预先核准通知》　　1 - 3 、变更名称后的《消防安全检查意见书》　　1 - 4 、原《特种行业许可证》正、副本　　2 、变更法人　　2 - 1 、特种行业许可证变更申请表　　2 - 2 、新、旧法人的变更决议　　2 - 3 、新法人的身份证复印件　　2 - 4 、新法人简历　　2 - 5、原《特种行业许可证》正、副本　　3 、变更性质　　3 - 1 、特种行业许可证变更申请表　　3 - 2 、重新核准的企业性质资料　　3 - 3 、原《特种行业许可证》正、副本　　4 、变更面积　　4 - 1 、特种行业许可证变更申请表　　4 - 2 、变更面积后的《消防安全检查意见书》　　4 - 3 、变更面积后的闭路电视监控系统验收报告　　4 - 4 、变更面积后加建房屋的竣工验收报告　　4 - 5 、原《特种行业许可证》正、副本　　上述资料一式两份，提交时查验原件。

　　　　转让费30万，必须先确定你经营场所房屋合同的租赁年限，如果你打算转手后自己经营，建议合同或和房东协商的租赁时间不要低于5年。（这是重点：一定要切记合同房屋租赁年限必须要保证你足够的经营年限，或者是你再次转让时有足够吸引他人的租赁年限）　　　　我不能用你所列举的费用开支给你计算亏赚，因为有很多不确定因素你没计算，比如开支还有发票，洗涤费，洗漱和床单用品的损耗等等，收入还有钟点房，各种节日房间当日的二次入住等等，都是不确定的因素。　　综上所述，我给你一个简单的计算方式，首先，一个月或平摊到一天下来的开支要多少，这个你肯定能算出。那入住率呢，按月来说，有80%的入住率这就算是一个生意爆好的状态了。你不要去算年平均，算月平均，比如17间房住满房费1700元，你每天最多营业额只能算1700乘以80%再乘以30天，你最高只能按这个状态下的营业收入来算，至于其他肯定还有钟点房或者二次入住，这个是不确定营业收入，不要计算在内。　　另外做中小型宾馆酒店这个档，只要生意不差，一般都是2年左右回本。

一定要注意转让原因，隐形纠纷，宾馆位置，房租期，发展前景及合同等因素。1，要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。2，要看宾馆位置，看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。3，要看发展前景，了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素，做到有的放矢。4，在签转让合同时要注意一下细节：（一），之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，（二），物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。（三）、费用的约定，

酒店转让信息平台有：1、58同城；2、赶集网；3、百姓网；4、酒店网。如果你想打听附近是否有宾馆转让，最好的方式就是到周边的街上去转一转，一般有要转让的宾馆都会在门口贴一个旺铺转让。当然你还可以采取网上的方式进行了解，许多宾馆转让的消息都会在一些房源网上有出现，或者你可以咨询当地人脉比较宽广的亲戚朋友，他们可能对当地的发展会相对了解，当然还有你的万能朋友圈可以使用，或许他们可以提供一些有用的信息给你。

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