问

2021年开始的居住权登记流程？

2024-01-15 105

首次登记
1：（以合同方式设立居住权的首次登记）
以合同方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是设立居住权合同的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）
（二）身份证明（复印件）
（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）
（四）居住权合同（原件）
2：以遗嘱方式设立居住权的首次登记
以遗嘱方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人；房屋共有的，申请人还应当包括不动产登记簿记载的其他共有人。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）；
（四）生效的遗嘱（原件）；
（五）遗嘱人的死亡证明(复印件)。
受遗赠设立居住权的，申请人还应当召集全体继承人到场确认。
因继承、受遗赠已办理转移登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人和现不动产登记簿记载的全体权利人，无需再提交不动产权证书和遗嘱人的死亡证明。
3：因人民法院生效法律文书设立居住权的首次登记
因人民法院生效法律文书申请居住权首次登记的，申请人应当是生效法律文书等文件确定的享有居住权的当事人。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）人民法院已经发生法律效力的判决、调解等文件（原件）。
不动产有抵押怎么办？
（不动产登记簿有抵押权记载的房地产申请居住权登记的特殊规定）申请居住权登记的房地产有抵押权记载的，申请人还需提交抵押权人同意的书面材料。
居住权核准首次登记的条件
居住权变更登记
居住权人姓名变更登记
因登记的居住权人姓名变更申请变更登记的，申请人应当是不动产登记簿上记载的居住权人。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）不动产登记证明（原件）；
（四）居住权人姓名变更的证明文件（原件）；
因居住权合同变化的变更登记
发生下列情形之一，当事人申请居住权变更登记的，申请人应当是居住权变更协议的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人：
（一）居住的条件和要求发生变化；
（二）居住权期限的变化；
（三）增加或减少居住权人；
（四）居住权变更的其他情形。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）不动产登记证明（原件）；
居住权核准变更登记的条件、审核时限

办理居住权登记分为自住房和租房两种情况：（1）自住房：房产证复印件（或购房摘要）、身份证复印件、物管开具的居住证明。（2）租房：房产证复印件（或购房摘要）、房东身份证复印件、租户身份复印件、租房合同原件及复印件、物管开具的居住证明、近半年的社保清单、劳动合同原件及复印件。按照2020年5月28日通过的民法典，房屋居住权自2021年1月1日起施行。也就是说，2021年1月1日起，就可以登记房屋居住权了。（一）当事人的姓名或者名称和住所。（二）住宅的位置。（三）居住的条件和要求。（四）居住权期限。（五）解决争议的方法。截至目前，居住权登记机构还未成立。不动产登记部门是登记机构，依据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。登记居住权须经产权人同意，双方同持不动产登记证书，身份证到不动产登记中心进行登记。房屋居住权不需要到房产局登记。因为只有房屋居住权的房屋属于承租房，只需与房屋的产权单位办理承租手续，并按时交纳租金即可。持身份证、户口本；居住证明（满6个月以上有效期居住卡或暂住证）；合法就业、稳定居所和连续就读证明；1寸免冠证件照片，到所在辖区派出所办理。设立居住权的双方采取书面形式约定，书面约定一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权的期限、以及解决争议的方法等。
2.需要到不动产登记机构进行公示登记。居住权自登记时设立，没有登记，则不产生居住权。

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