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一手房什么时候才可以住进去？

2024-01-14 106

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购房的详细流程：第一步 看房。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。第二步 认购。首先，购房者应慎签认购书。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第三步 付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。第四步 申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。第五步 签署购房合同。在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”。签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。再次重申啦！签署合同类文件一定要擦亮眼睛仔细看合同内容哦！第六步 收房。验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。第七步 装修入住。照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。第八步 缴纳相关税费用，办理不动产证。购房的常见注意事项：1、购房资格。在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。2、购房落户。户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。3、公积金贷款。在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。4、开发商资质。在买新房的时候，非常重要的一点便是开发商的资质，一定要进行核实，确认开发商是否具备五证齐全的资质，五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一手房交付后，业主通常需要等待一段时间才能入住。这是因为房屋需要经过装修、家具购置和必要的家居改造。一般来说，这个过程需要几个月到半年的时间。在此期间，业主需要关注室内空气质量，确保装修材料和家具不会对居住者的健康造成危害。如果室内存在甲醛等有害物质，需要更长的时间来释放。因此，为了确保居住者的健康，建议在房屋装修完毕并空置一段时间后再入住。此外，如果家中有小孩或老人，更需要谨慎选择入住时间，因为他们对空气质量的要求更高。总之，一手房交付后，业主需要等待一段时间来确保房屋符合居住标准，同时为居住者创造一个健康、舒适的生活环境。

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1、明确买房的目标。确定自己是买房自住还是买房投资，不同目的选房追求会不一样。2、选择楼盘。在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。3、实地探盘。楼盘的位置、地段、环境，周边配套情况如何等，都可以通过实地探盘方式了解到这些详情。4、确定付款方式。了解房子情况之后，要确定自己买房的付款方式，主要是在贷款和全款之间选择，大部分购房者都是选择贷款，购房压力会相对较小

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一手房的入住时间取决于房产项目的开发建设进度、房屋质量检测、验收以及装修等因素，通常在以下几个时间点可以入住： 交房验收后：在房产项目竣工验收合格后，开发商会将房屋交付给业主，业主进行验房，合格后即可入住。 装修完成后：如果业主购买的是毛坯房，需要自行装修，装修完成后才可以入住。 满五年后：如果业主购买的是新房，需要满五年后方可上市交易，在此之前只能自住或出租。

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购房的详细流程：第一步 看房。首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等

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