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空置房的标准是什么？

2024-01-14 235

闲置住房的判断标准是该套住房办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。而在上海静安区空置房调查中，将“空置住房”定义为“以2010年6月30日为时点，在居住类住房中，可供使用而未使用的住房。”而前提是“这些房子是开发商已经卖出去了的”，但“待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内、住户外出长假、间歇居住和住户将房子作为度假使用”等6种情况的住房被剔除在空置房之外。

空置房认定标准分两类。一类是房屋未售出而空置。具体指房屋竣工一年仍未售出的房子。空置在1年到3年为滞销商品房，空置在3年以上的为积压商品房，主体是开发商或主管单位；一类是售出已交付但未使用或未入住而空置，具体是指已办理房屋交付手续但还未入住(连续六个月以上)或未使用；业主已办理房屋交付手续、经报告物业企业登记确认尚未入住或未使用的全装修商品住宅，主体是个人或企业。

空置房的认定标准是：1、空置房的认定标准为最近连续半年以上无人居住的房子。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。2、法律依据：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第六条实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会（业主管理委员会）或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

从时间上判定，可分为三个。
1: 如果该房当前空置时间并未超出1年时间，则为待销商品房。
2: 若空置时间为1~3年之间，则为滞销商品房。
3：若空置时间已达3年以上，则被称之为积压商品房。
具体介绍如下：
1、所谓的空置房，无非也就是房地产行业当中的一种专用名词，它主要的解释是指在房产竣工之后，由于长达一年以上的时间没有实现正常销售，属于卖不出去的楼房，因此被称之为空置房。这种楼房在诸多的楼盘销售中都放在了末尾阶段，以清理尾盘的方式低价销售了出去，所以空置房的出现，仅仅只是局限于部分楼盘当中而已。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。

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