问

民宿的押金作用？

2024-01-14 122

先说利：1短租可以赚钱。资金流动快。2-住客可以按天交钱，缓解住宿压力。3可以交到许多朋友，天南海北。其次说弊端：1-管理方面，需要经常更换床单被罩。卫生方面也是。2-客流更不上的时候会影响入住率，减少收入。3人员流动大，安全隐患会增加。总之，有利有弊，可以固定一些长租客。

民宿短租房会缓解租客资金压力，对于房东来说就会产生房屋空闲风险。

短租房我认为没有什么可利弊的，短租肯定房租要贵一些，那么短租的好处就是觉得不好随时可以走。如果你要是定下民宿，其实最好还是根据个人情况，如果是想长租的话，那你就尽量找那种适合长租的位置，房型啊，服务啊等等这些，如果不想长租那就无所谓了，可以先租一天，如果好就接着续，如果要不好呢，就再另找地方。

利润：民宿一年可以挣13万左右。一旦有顾客入住宾馆，便会产生运行成本(即空调、电视、热水器等电费、水费、毛巾费等)，其费用大约需要16元。假设，宾馆的平均入住率是50%，一年365天，这一笔运行开支就是7.884万元。如果，每个房间的平均房价按100元计算，年营业额便是492750元，毛利就是13.875万元。风险：1.地域选址风险。民宿不是普通的住宿酒店，它是寄生在旅游目的地上，自身就是一个文旅综合形态，住宿只是其中的一个普通功能。因此地域选址决定了项目的成败。2、运营风险。民宿项目的运营风险也属于高风险，不仅仅是上网络平台获取订单或者是依托自身有强大的人脉资源。系统的连续的文化传播定位根植以及操控手段，是需要智慧充值的。3、生产与环境风险。民宿与周边自然环境是相辅相成的，安全生产与环境保障密不可分。当周边环境被破坏、人文活动容积率超标等事件会直接影响民宿的正常营业。

一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。
按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。
投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。
而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

问太原早餐最好的酒店？

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如果是夫妻这很方便没问题的，如果不是夫妻，也不是情侣肯定不方便。商务出差或出去旅游，没有亲情关系，仅

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要做过核损检查就可以入住了吧，这样就没问题了

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杭州酒店管理还是比较规范的。要入住必须出示身份证，并进行扫码验证。住几人就登记几人，访客也要登记的。

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