开民宿的利润和风险?

2024-01-14 164

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先说利:1短租可以赚钱。资金流动快。2-住客可以按天交钱,缓解住宿压力。3可以交到许多朋友,天南海北。其次说弊端:1-管理方面,需要经常更换床单被罩。卫生方面也是。2-客流更不上的时候会影响入住率,减少收入。3人员流动大,安全隐患会增加。总之,有利有弊,可以固定一些长租客。

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民宿短租房会缓解租客资金压力,对于房东来说就会产生房屋空闲风险。

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短租房我认为没有什么可利弊的,短租肯定房租要贵一些,那么短租的好处就是觉得不好随时可以走。如果你要是定下民宿,其实最好还是根据个人情况,如果是想长租的话,那你就尽量找那种适合长租的位置,房型啊,服务啊等等这些,如果不想长租那就无所谓了,可以先租一天,如果好就接着续,如果要不好呢,就再另找地方。

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利润:民宿一年可以挣13万左右。一旦有顾客入住宾馆,便会产生运行成本(即空调、电视、热水器等电费、水费、毛巾费等),其费用大约需要16元。假设,宾馆的平均入住率是50%,一年365天,这一笔运行开支就是7.884万元。如果,每个房间的平均房价按100元计算,年营业额便是492750元,毛利就是13.875万元。风险:1.地域选址风险。民宿不是普通的住宿酒店,它是寄生在旅游目的地上,自身就是一个文旅综合形态,住宿只是其中的一个普通功能。因此地域选址决定了项目的成败。2、运营风险。民宿项目的运营风险也属于高风险,不仅仅是上网络平台获取订单或者是依托自身有强大的人脉资源。系统的连续的文化传播定位根植以及操控手段,是需要智慧充值的。3、生产与环境风险。民宿与周边自然环境是相辅相成的,安全生产与环境保障密不可分。当周边环境被破坏、人文活动容积率超标等事件会直接影响民宿的正常营业。

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一栋民居的租金约为年10万元,近年来却飙升至30万元,装修成本也上涨至百万起。
按照现有的标准,一栋10间以下客房的民宿,装修成本约在150万元以上,年租金约为30万元,一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。
投入实际运营之后,按照民宿中端市场的行情,一个客房的定价约在300-400元/间/日,西湖周边民宿的平均入住率在7成左右,将人员工资、日常损耗都计算在内,一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。
而一些非热点景区周边的民宿,虽然租金相对较低,但在地理位置偏远,淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下,投资回报期将更长。

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