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开封河南大学附近小吃，住宿？

2024-01-14 141

一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。
按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。
投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。
而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

利润：民宿一年可以挣13万左右。一旦有顾客入住宾馆，便会产生运行成本(即空调、电视、热水器等电费、水费、毛巾费等)，其费用大约需要16元。假设，宾馆的平均入住率是50%，一年365天，这一笔运行开支就是7.884万元。如果，每个房间的平均房价按100元计算，年营业额便是492750元，毛利就是13.875万元。风险：1.地域选址风险。民宿不是普通的住宿酒店，它是寄生在旅游目的地上，自身就是一个文旅综合形态，住宿只是其中的一个普通功能。因此地域选址决定了项目的成败。2、运营风险。民宿项目的运营风险也属于高风险，不仅仅是上网络平台获取订单或者是依托自身有强大的人脉资源。系统的连续的文化传播定位根植以及操控手段，是需要智慧充值的。3、生产与环境风险。民宿与周边自然环境是相辅相成的，安全生产与环境保障密不可分。当周边环境被破坏、人文活动容积率超标等事件会直接影响民宿的正常营业。

开封鼓楼里冷清的原因是有很多的。第一，鼓楼里所在的位置是在市中心。不方便停车。第二。鼓楼里的定位不清晰，不明确。他的商业形态和他的这个定位没有一个明确的方向。第三。来鼓楼里想要看夜市呢，但是因为各方面的原因，那是没有起来。第四，鼓楼里的房租不便宜没有优惠，没有实质性的东西吸引商户入驻，引流这一块做得很差。几乎就没有什么好的商业方案。

可以看到客观的原因。那就是鼓楼里的设计和内部设施不能满足时代和人的需求，另外，电子商务的强大影响力，还在于省去了复杂的租户等问题。而且，随着现代社会快速发展的大趋势，原来的广场“爽”，也有问题。保守思想不受欢迎。所谓保守的思维方式，就是在没有新思想和商业思维的情况下，采用墨守成规的思维方式。现代商业的经营理念大多是竞争，你为什么要举办活动呢？为什么降价买很多呢？原因就在这里。能够把握人在销售物品时的心理状态，不仅仅是为了让卖场看起来更漂亮，其中的营销战略是核心。现在，国内有很多商圈，如开元广场等，位于大城市的顶级地段，交通便利，但最后都没落了，为什么呢，还是墨守成规造成的！鼓楼里位置不错，但是缺乏营销策路，一个商圈最重要的是格局升级，视野开阔，思维先进，能够跟上时代发展和人民需求。开封是一座古代城市，商人可以在历史方面下功夫，有自己的题材。观念保守落后，不得不离开的开封广场“酷”而遗憾。

招商不佳、运营不利，加之投资商问题，很快该项目就因强制交房、临电频繁断电、不给办理房产证等原因上榜了开封2020年失信企业名单，之后加之疫情等原因，鼓楼里一期街区基本处于闲置状态，二期无法建设，仅有酒店民宿在运营，鼓楼里也彻底沦为了开封又一个文商旅项目的不良资产。

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开封文化职业学院没有五年制大专，应是三年制大专，因是学校新建的宿舍楼，条件很好。

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不知道你说的这个宾馆是连锁的宾馆还是别的宾馆，比较有名的是七天连锁宾馆，还有快捷宾馆，都是比较有名的

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不会。天元区园丁小区既有住宅加装电梯开工建设。园丁小区此次将加装6台电梯，电梯投入使用后，园丁小区将

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1.相约·春天里是一家音乐、品茶、美食与酒吧相融合的现代时尚特色音乐餐厅。2.龙亭区黄河大街北段鼎立

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住在郑州市区内比较方便。因为郑开马拉松赛路线起点在郑州市第二人民医院门口，终点在开封市龙亭区。如果住

问开封哪里住宿干净又便宜？