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房屋最低保修期限如何计算？

2024-10-05 58

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；6.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；注意：即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。扩展资料：《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算……商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

1该办法规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”　　外墙面渗漏一直是建筑顽症，一到雨季，因暴雨造成严重渗漏，出现大规模维权的现象时有发生。一旦出问题，后期的修修补补，有些也很难彻底解决问题。所以购房者尽可能选择口碑好、产品质量过硬的房地产商开发的楼盘。　　此外，卫生间防水要注意“天和地”。交付过程中，既要观察卫生间天花板有没有漏水现象，也要保证卫生间地面不漏水，最好自己做一下闭水试验。装修过程中往往会破坏卫生间地面，这样的话开发商就没有了保修责任，业主要重新做防水，并做闭水试验。2该办法规定：“供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。”。　　在北方主要使用的是供热系统。在青岛通常新小区交付第一年不供暖，这种情况下保修就要从第二年开始计算。再如新小区已经经过两个采暖季，这时你再从开发商手中买新房，其实已过了保修期。该办法规定：“电气管线、给排水管道、设备安装为2年。”该办法规定：“装修工程为2年。”3该办法规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”　有个误区，许多购房者相当然以为房屋保修期的起始日期是从交房那天开始计算。其实，根据该办法，是从验收之日计算，但只是建设单位与施工单位之间的约定。　　据了解，购房者可与开发商另行约定，并在购房合同附加条款中体现。如果购房合同中没有这类条款，后期买卖双方仍可再进行约定。　　此外，还应注意的是，前面提到的是房屋建筑工程的最低保修期限。

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