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二手房原房主不动产证押在银行怎么过户？

2024-11-02 13

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎房，即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎房，赎房后可过户。
方法三：赎房。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定的手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
二手房原房主不动产证压在银行，其实就是说明二手房房主他有贷款没有结清，有贷款没有结清的话，这个不动产证是不可能给他的那么要想过户，必须要让二手房原房主把贷款结清，这个时候你们可以签订合同，也就是说，你把钱全部给足了，房主，那么他就会到银行里面把贷款结清，就可以把房产证拿回来，房产证拿回来之后，然后你们进行过户手续

工程抵款房简单地说，就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。工抵房的房子和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。有一点需注意的就是：在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下，则变成二手房交易；如果还没有办过户，则可以当一手房买，具体手续需要跟房主和开放商销售人员协商。

回迁房不是原房主，当然是不可以转卖，无法办理房产过户手续。回迁房若原房主没有办理房产过户手续，那么房产仍然是属于原房主，房产证也登记的产权所有人为原房主。没有原房主同意，协助，房产是无法再转让，变卖。这是因为房产转让必须要办理过户手续，而过户手续必须要房产所有人同意并到场签名，才能办理的。