问

一般租店面和房东谈哪些细节？

2024-08-31 63

可以，要办理洗车场营业执照。

我觉得最重要的是看自己的需求，是想要便宜的还是想要方便的，高档的还是普通的，须按照之后再按照下面注意事项操作：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。10、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）11、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。免租装修期、租赁保证金、税费承担。

58同城门面出租填写信息1. 打开58同城网，进入“房产租赁”频道。2. 在“房产租赁”页面中，选择“商铺出租”选项。3. 在“商铺出租”页面中，点击“发布商铺出租信息”按钮。4. 登录或注册58同城网账号。5. 填写商铺出租信息，包括商铺位置、面积、租金、联系方式等。6. 上传商铺照片或视频，可以多角度展示商铺的情况。

如果房东过世商铺需要出租，首先需要确定遗产继承人，然后由继承人接手管理商铺。继承人可以委托房产中介或律师协助出租，或者自行广告发布招租信息。在出租前需要对商铺进行维修和清理，确保商铺的安全和卫生。同时，需要对租户进行认真筛选，确保租户的信用和经营能力，以避免租赁期间出现问题。租约条款也需要谨慎制定，保障继承人的权益。

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