2021年南阳廉租房开始申请了吗？

一、关于住房公积金贷款限额 根据本市房地产市场发展形势，结合借款人及配偶的年龄、工资收入、还款能力、信用状况和购建住房情况等综合因素，住房公积金贷款实行限额管理，单笔贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。 （一）根据缴存人数确定贷款限额 单人缴存住房公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元；借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭，贷款最高不得超过80万元。 （二）根据房屋总价确定贷款限额 购买普通商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70%；购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%；商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额, 且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。 （三）根据抵押价值确定贷款限额 抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的70%；抵押物为自建民房的，贷款额不得高于房地产评估现值（含国有出让土地价值）的50%。 （四）根据还款能力确定贷款限额 在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务（以征信报告显示为准）的能力，不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%；借款人及配偶的月工资收入，按照申请住房公积金贷款时，当年的住房公积金月缴存基数确定。 征信报告显示：借款人或配偶任何一方有不定期还款的贷款发生的，将不定期还款的贷款金额和住房公积金贷款金额相加之后合并计算还款能力，每月还款金额不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%；有定期还款的贷款发生的，每月商业银行贷款的还款金额加每月住房公积金贷款的还款金额之和，不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%。 （五）根据缴存余额确定贷款限额 贷款额按照借款人及配偶的住房公积金账户余额之和的规定倍数、主借款人缴存时间予以确定。 即：贷款额＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15倍×主借款人缴存时间系数（借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算） 主借款人缴存时间系数设定为： 6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1； 12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2； 24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.4； 36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.6； 48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.8； 60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2.0。 二、关于连续缴存住房公积金时间 借款人连续缴存住房公积金时间是指：借款人及其所在单位连续、没有间断的缴存住房公积金的时间，从借款人开户之日起开始计算（住房公积金异地转移接续的除外）。借款人在开户之日补缴之前的住房公积金不得计入缴存时间，但是可以计入缴存账户余额并参与计算贷款额度。 缴存住房公积金期间，借款人或其单位出现欠缴（或者断缴）住房公积金时间的，申请贷款时，欠缴（或者断缴）部分如果予以补缴的，可以合并计入连续缴存住房公积金的时间；申请贷款时，欠缴（或者断缴）部分如果没有予以补缴的，借款人的连续缴存时间只能从欠缴（或者断缴）之后再重新缴存住房公积金之日起再开始计算。 经批准缓缴住房公积金的单位，其在职职工符合住房公积金贷款条件的，在缓缴期限内不影响申请办理住房公积金贷款，但职工连续缴存住房公积金时间应按照其实际已经缴存住房公积金的时间予以计算。 三、关于住房公积金贷款期限 住房公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年,且最长不得超过30年（含）。借款人对法定退休年龄有异议的，由借款人提供相关证件、证明资料和法定依据。 其它未予调整的住房公积金贷款条件和政策仍然按照《南阳市住房公积金贷款管理办法》的规定执行。 本通知自印发之日起执行。凡与本通知不一致的政策规定，以本通知为准。

居住证办理材料1、本人居民身份证或者其他合法有效身份证件;2、本人近期免冠照片;3、证明符合“办法”第七条规定条件的有关材料，可分为以下几类：①居住时间证明：包括外来人员的暂住登记信息、尚在有效期内的《暂住证》等能够证明居住时间的材料;②就业证明：包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;③住所证明：包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;④就读证明：包括学生证，就读学校、科研机构出具的其他能够证明连续就读的材料等。注：证明材料的具体要求，由公安机关会同人力资源和社会保障、工商行政管理、司法行政、住房和城乡建设、国土资源、教育等行政部门制定，并向社会公布。
居住证办理流程1、申请人到居住地派出所，填写《居住证申请表》并签字，提交《居住证申请表》及证明材料2、相关部门审核：审核申请人的申领条件及证明材料(审核后退还)。3、人像采集后，开具《居住证受理回执》(凭借回执领居住证)提醒：居住证每年签注1次居住证简介居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。持有居住证者，可享受当地居民的待遇。2014年1月，北京市出台规定，居住证制度将替代现行的暂住证。同年12月4日国务院法制办就《居住证管理办法（征求意见稿）》向社会征求意见。征求意见稿规定，公民离开常住户口所在地，到其他设区的市级以上城市居住半年以上，符合有稳定就业、稳定住所、连续就读条件之一的，可申领居住证。自2016年1月1日起《居住证暂行条例》开始施行。

说南阳取暖最佳方法可以根据个人需求和实际情况选择以下几种方式：
1. 中央空调暖气：通过中央空调系统提供暖气，可以实现整体控制和温度调节，适合大面积的居住空间，但需要较高的安装和维护成本。
2. 壁挂式燃气热水器：使用燃气作为热源，通过燃烧产生热水，再通过管道输送到暖气设备进行供暖，具有快速、高效、节能的特点。
3. 地暖系统：将暖气管道埋设在地板下，通过地板辐射传热，使整个房间均匀受热，温暖舒适，但需要较高的安装成本。
4. 电暖器：使用电能作为热源，通过电加热产生热量，适合小面积的房间，使用方便，但相对来说耗电量较大。
5. 暖风机：使用电能或燃气作为热源，通过风扇将热风吹出来，适合局部供暖，加热速度较快，但噪音较大。
需要根据自己的住房条件、经济实力和个人需求综合考虑选择合适的取暖方式。另外，无论采用哪种取暖方式，都应注意安全使用，定期检查和维护设备。

一)已经交付房屋的空置房物业费收取方式在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。(二)尚未交付房屋的物业费收取方式我国《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同.” 依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

南阳取暖的最佳方法有很多种，以下是一些推荐：
使用空调：空调是最常见的取暖方式，可以快速升温，而且现在的空调通常都有智能控制功能，可以通过手机远程控制，非常方便。
安装地暖：地暖是一种非常舒适的取暖方式，可以让整个房间都很温暖。地暖可以通过电或天然气加热，节能环保。
使用电暖器：电暖器是一种比较常见的取暖设备，可以通过红外线辐射产生热量，让房间快速升温。
安装暖气片：暖气片是一种传统的取暖方式，通过热水或蒸汽加热，使房间温度升高。暖气片安装简单，价格实惠，而且散热稳定。
使用暖风机：暖风机是一种小型的取暖设备，可以通过电热丝产生热量，适合在小空间内使用。
以上是南阳取暖的最佳方法，可以根据实际情况选择适合自己的取暖方式。