想拍一套法院拍卖的房子,但是有人居住,怎么处理?

2024-08-26 50

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你好!如你所述,典当行可以直接委托拍卖,但这样做的话,对典当行而言,存在较大的风险: 1、对拍卖物承担瑕疵担保责任的风险。典当行作为抵押权人,对抵押物的瑕疵不一定知道,如果不知道而没披露,成交后风险就落到了典当行身上。 2、无法如期交付拍卖物的风险。无法交付的原因有两个: 1)抵押人不配合。由于典当行对抵押物不享有所有权,拍卖成交后,如果抵押人不配合办理产权过户或腾空,典当行将对买受人违约。 2)是拍卖物被司法机关查封而无法交付。如果抵押人有多个债权人,抵押物在拍卖成交后产权过户前被司法机关查封,典当行将面临违约风险。 上述两大风险,轻的是违约责任,重的将导致拍卖合同被解除,既要返还拍卖款又要赔偿买受人的损失。因此,在抵押人同意拍卖抵押物清偿债务的情况下,由其自行委托或者与抵押权人共同委托拍卖较为妥当。若抵押人不配合的,可到法院申请拍卖抵押物。以上回答,希望能够对你有所帮助!

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有效,但租赁合同约定期限一定要符合规定,即租期不允许超过20年,拍卖时必须注明清楚,租赁方在同等条件下有优先购买权,如果放弃购买,必须写明放弃优先购买权。让竞拍者了解清楚,拍卖价格包含无偿租赁的条件,租房时间到期后,租赁者必须立即腾房搬出,让给产权人。

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没有金额上限的。价高者得。请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。

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先了解居住人是什么人。请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。

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不用交给法院的,从法律角度来讲,法院拍卖了房子,新的房主还要继续履行你和原房主的租赁合同直至到期结束。即使及交给法院,法院也是代管。

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