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买了期房，备案后给业主什么文件？

2024-08-28 50

1. 给业主的文件包括：《商品房买卖合同》、《房屋交付书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等。
2. 这些文件是购房者合法权益的保障，也是对房屋质量和使用的明确规定。
《商品房买卖合同》是购房者与开发商之间的法律约定，明确了双方的权益和责任；《房屋交付书》是开发商向购房者交付房屋的证明文件，详细记录了房屋的交付情况；《房屋质量保证书》是开发商对房屋质量作出的承诺，购房者可以依据此文件要求开发商负责维修和保养；《房屋使用说明书》则是对房屋使用和维护的指导，帮助购房者正确使用房屋并保持房屋的良好状态。
3. 此外，根据不同地区和开发商的具体要求，还可能需要提供其他相关文件，如《房屋产权证》、《房屋验收报告》等。
购房者应仔细阅读并妥善保管这些文件，以确保自身权益和房屋的合法使用。

可以改名字的．首先要看购房人和开发商签定的商品房合同是否已经备案了，如果没有备案，经过开发商的同意和配合，是可以走下退房手续的，开发商会稍微麻烦下，退房后，你就可以和开发商签定正式的买卖合同了，也就更名了！　如果已经备案过的合同，那就比较麻烦了，要经过开放商的一系列证明和手续，然后去房管局办理退房手续，但是税费是不退的，接下来还要去地税局盖章，然后开放商再恢复网上信息，就可以再落你的名字了，这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易给做这手续的！

期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评估（出同贷），递件（交首期），交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。根据有关法律规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

全款买的房子，想换户型肯定不可以。全款买的房子，买房的时候是签署了买房合同，上面关于房子的户型，面积，楼层户号会有非常明确的注明，这是一个法律认同，并且法律保护的购房合同已经买了，房子的情况下再换户型，除非是跟开发商协商重新补差价或者怎样，开发商同意的话，双方再做其他的操作，否则那是不可能的，因为购房合同是受法律保护的。

需要以下手续：1、签订合同；2、购房者缴纳相应的定金；3、到指定银行申请按揭贷款；4、银行根据申请材料审核；5、缴税，保留支付凭证办新证；6、购房者领取新证；7、办理抵押；8、银行放款；9、购房者还贷；10、贷款还清，申请解押即可。

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