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上海外环外房子转让父母子女还能买房吗？

2024-08-29 51

上海汽车牌照如沪A、沪B打头的牌照放量是有限额的，每个月差不多8000张左右，是需要购买标书进行拍卖的，运气好的话价格在7-8万左右，关键是车多牌少，如果出价不好，还不一定能够拍到。上海牌照现在只能上上海地区购买的新车，二手车不能上新牌。如果个人需要拍车牌，外地户籍需要持有上海市居住证（在上海有稳定工作，需要6个月以上社保缴费记录、需要有固定住所）沪C是郊区牌照，是不能进入上海A20外环线以内的，不能进入市区行驶，正常也就几千元即可办理。上海汽车牌照如沪A、沪B打头的牌照放量是有限额的，每个月差不多8000张左右，是需要购买标书进行拍卖的，运气好的话价格在7-8万左右，关键是车多牌少，如果出价不好，还不一定能够拍到。上海牌照现在只能上上海地区购买的新车，二手车不能上新牌。如果个人需要拍车牌，外地户籍需要持有上海市居住证（在上海有稳定工作，需要6个月以上社保缴费记录、需要有固定住所）沪C是郊区牌照，是不能进入上海A20外环线以内的，不能进入市区行驶，正常也就几千元即可办理。

首先，动迁房一般有上市交易年限限制（上海现为三年：小产证满三年或大产证和动迁协议同时满三年），不知道你购买的该套房屋是否满限，不满限的话不可以网签合同，一般来说，没有网签合同，其他的房地产买卖合同也是有效的，但是就没法对抗第三方买房者，有一房多卖的风险，建议风险承受能力差的人不要买这种房屋。房屋没有过户给原买受人（二房东）的，可以和产权人（房东）签订房地产买卖合同进行交易，但是原买受人需撤销网签合同（如有）或（和）解除其他的房地产买卖合同。然后就是支付房款，办理贷款，过户等。总体来说，购买上述房屋风险较高，一般这种房屋在买卖时是不具备过户条件的，需要等过了上市交易年限限制后才可以办理过户，而这个时间一般有几年，房价极有可能产生变动，很容易造成违约。又有二手房东的存在，变数再增加很多。所以，这种房屋不是不可以买卖，而是需要特别谨慎些。

只要房子还有贷款是不能赠与或过户，必须要把贷款还清才可以赠与或过户。赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准，在贷房产房管局不受理过户，所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户，办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

车牌不可以转让过户。车牌号会在车辆过户时注销，但是车主可以在汽车过户或者报废后在新车上使用原车牌号，按照根据《机动车登记规定》第52条，办理机动车转移登记或者注销登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。申请使用原机动车号牌号码应当符合下列条件：（一）在办理转移登记或者注销登记后六个月内提出申请；（二）机动车所有人拥有原机动车三年以上；（三）涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

不知道楼主打算转让给谁，一般可以转让给直系亲属，不过前提是必须他在上海持有驾驶执照、无上海车牌额度，一年内无5次以上的违章记录才可以，要求还是蛮多的呢。但不可以转让给他人的哦，如果私下转让的话，可能会触及到法律责任，给自己带来不必要的麻烦哦。我觉得楼主与其转让给别人不如把车牌共享给正规的平台，例如凹凸租车这样的平台，刚好他们现在推出的“保牌计划”还是蛮符合你的，每月还能获收不少丰厚的收益的，既能保牌又能挣取额外的收益，楼主不妨可以考虑下。

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