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现在新加坡房地产的投资收益高吗？

2024-08-15 56

　　在新加坡租房子大体可分为组屋，公寓，排屋和小洋楼。具体情况如下：　　1，组屋和国内的单元房差不多，是由政府的建屋发展局建的。只有公民可以买新组屋，永久居民可以买旧的，其他人不能买。组屋有三房室，四房室和五房室，相当于国内的两室一厅，三室一厅和三室两厅。同是三（四，五）房室，也分不同型号，不过彼此差不多。公寓相当于是高档组屋，房子大，楼房的设备如电梯等好。排屋是相互连在一起的小二或三层楼，每户有一个院。小洋楼是一个独立的小楼，周围是院子。　　2，通过网络租房　　网络租房的话组屋租的最多。新加坡政府规定组屋无须政府批准即可部分出租。对于全部出租的，必须政府批准。关于政府的规定，可以在建屋发展局的网站找到。由于政府关于全部出租的条件很严，不少人就把组屋锁上一间房出租，叫锁一房，来回避政府的规定(对外讲屋主在锁的房住)。政府对公寓，排屋和小洋楼的出租没有限制，一般是出租一间或几个人和租一套，条件比较好，不过多数交通不太方便或是离巴杀(菜市场)和商店比较远。　　　　3，租房可以通过中介人租。　　报纸的分类广告上有许多中介人的广告。一般要付给中介人一个月的租金(屋主，房客各一半)。在新加坡，只要交几百圆给房屋中介公司就可以靠挂到该公司成为该公司的中介人。有时一个小公司会声称有几百个中介人。中介人基本是只在拿到佣金前服务。一般通过中介人租房都签合同，不过合同是中介人写的。没有标准合同。中介人多以公司的样本合同为基础修改而成。　　一般讲，通过别人(有口碑)介绍找房子，最差是通过中介人。除了中介费外，事事都要自己小心。中介人的目的只是中介费而已，尽管开始态度很好。尽量避免和屋主住争执较多。最好先看建屋发展局的规定，这样和屋主发生争执时心里有底。租房时一定要签一份合同，同时认真看合同的内容。有了合同，同屋主发生争执时就好解决多了，不太容易吃大亏

要想直接从建屋局购买新的政府组屋，必须符合以下的条件：一.申请人必须是两名新加坡公民;或者一名新加坡公民和一名新加坡永久居民。二.年龄必须达到21岁。三.两名申请人之间的关系必须为直系亲属，如其中一名申请人可以是对方的：配偶或配偶加上孩子父母或父母加上兄弟姐妹如果是已离婚的人士想要和自己的孩子联名，那他/她必须是那个孩子的法律抚养人。未婚妻和未婚夫关系。(待组屋过户时，必须出示结婚证书)如果申请人为孤儿，他/她可以和未结婚的兄弟姐妹联名申请。四.收入限制：1. 如果是买三房式(成熟的组屋区和市镇)，三方式Premium，四房式或更大的组屋：家庭收入如不可以超过S$8000如果是三个人以上的家庭联名购买，家庭总收入不可以超过S$12,0002.购买三方式组屋(在未完全发展起来的组屋区和市镇)：家庭收入不可以超过S$3,0003 购买两房式组屋：家庭收入不可以超过S$2,000五.其他规定：1. 如果拥有私人房产，就没有资格从建屋局直接申请新的组屋。如果有人想要卖点私人房产而购买组屋，他/她必须要先卖掉私人房产之后30个月以上，才可以购买新的组屋。2. 新加坡公民家庭可以购买两次新的政府组屋和新的政府共管公寓。如果你目前居住的单位是从建屋局直接购买的新的组屋或共管公寓，而又想卖掉这个再买一个新的单位，那你必须已经在目前的单位居住至少5年以上。所以新加坡单身公民不能购买政府的组屋。

我认为PR还是非常重要的，身在国外，一个身份是最基本的要求。是做很多事情的前提条件。如果你更重视实际的例子，我列举以下几条： PR可以在转售市场购买组屋。如果没有PR身份，在新加坡只能租房子住或者买公寓。租房子的每个月花的钱和买房每个月还房贷的钱差不多，所以不划算。公寓没有多少人供得起。所以PR就是在新加坡有一个立足之地的必要条件。然后学费上PR会有优惠。一个新加坡国立大学的硕士学位课程，PR比别的外国人付的学费一年就少4000新币（大约不到2万人民币）。要是大学课程差的更多。PR在新加坡找工作要容易很多。因为根据新加坡的法律，雇主有义务帮助雇员解决身份问题。而很多公司不愿意承担其所用的费用和产程的责任，所以大多公司都明确要求申请工作的人是公民或者PR PR申请贷款和信用卡时，比较容易得到批准。PR申请外国签证时比较容易得到批准。这些都说明了PR在信用评级上有优势，因为新加坡的移民局已经对你做过了调查并且认为你合格了。PR还可以用新加坡的图书馆，看病有补贴等等。

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