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物业管理用房属于什么性质？

2024-08-12 55

小学教育行政办公用房主要指小学学校内的办公用房，由教学及教学辅助用房、行政教学办公用房、生活服务用房三部分构成。（1）教学及教学辅助用房宜包括下列用房： ①小学：初小设置普通教室、多功能教室、电教器材室（兼放映室）、图书室、教师阅览室（兼会议室）、体育器材室；完小设置普通教室、音乐教室、乐器室、自然教室、仪器准备室、多功能教室、电教器材室（兼放映室）、语言教室、语言资料室、图书室、教师阅览室（兼会议室）、学生阅览室、科技活动室、体育器材室（兼体育教师办公室）。 ②初中：设置普通教室、音乐教室、乐器室、实验室、仪器准备室、化学药品库、劳动技术教室、图书室、教师阅览室、学生阅览室、语言教室、语言资料室、多功能教室、电教器材室（兼放映室）、微型计算机教室、微机辅助室、风雨活动室、科技活动室、体育器材室（兼体育教师办公室）。（2）行政教学办公用房宜包括下列用房： ①小学：初小设置教学办公室、少先队部室、值班室（兼单身教工宿舍）；完小设置党政办公室、教学办公室、卫生保健室、总务仓库、少先队部室、传达值宿室。 ②初中：设置党政办公室、教学办公室、会议室、文印档案室、卫生保健室、总务仓库、社团办公室、传达值宿室。（3）生活服务用房宜包括下列用房： ①小学：初小设置教工食堂、教工厕所、学生厕所；完小设置教工宿舍、学生宿舍、教工食堂、学生食堂、开水房及浴室、教工厕所、学生厕所。 ②初中：设置教工宿舍、学生宿舍、教工食堂、学生食堂、开水房及浴室、教工厕所、学生厕所。

大学的后勤附属用房包括：附属用房包括地下室、车库、食堂、消费设施、小区物业管理用房、配电房、煤气调压站以及人防设施等等，它指的是一种配套用房。而像通风机房、滤水房、无人自动化控制机房、通信机房以及互联网设备机房等，这些都是属于设备用房，要注意区分清楚。设备用房包括哪些1、除了强电配电房、消防泵房不是设备用房以外，其他有弱电控制机房、通风机房、滤水房、消毒室、通信机房、互联网设备机房以及无人自动化控制机房等都是属于设备用房。2、设备用房一般是附设在建筑物内的消防设备用房，就像固定灭火系统的设备室、消防水泵房、还有通风空气调节机房等都是属于设备用房，这种房子都必须采用耐火极限不低于2.00h的隔墙以及1.50h的楼板来与其他房屋隔开。3、附设在建筑内的消防水泵房也是属于设备用房，它在设置的时候地下三层以下与室外出入口地坪高差需大于10m的楼层。若是消防水泵房设在首层的话，那么它的疏散门必须要直通室外，并且地下层或楼层上在设置的时候，它的疏散门也必须要直通安全出口，还有消防水泵房的门也必须使用甲级防火门。

物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。本条第2款是对物业管理用房的用途的规定，物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的，可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途，实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，也可以改变用途。

物业管理用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。物业管理用房一般按小区建筑面积的百分比由开发商提供，各地规定各有不同，秦皇岛规定是建筑面积的0.5%，还要提供0.5%的物业经营用房。

三甲医院的综合楼中，一般应包括：院长室、副院长室、财务部、医疗行政综合办公室、120指挥中心、后勤保障部办公室、大小会议室、大小礼堂等等。以上除了院长室是一间外，其余每一个部门，都不是一间办公用房。但你一定要注意一下，不能把综合办公楼，与门诊楼的功能混淆起来！

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