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一手房交易开发商应该缴纳什么税收？

2024-08-20 95

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从开发商手里买房，买主和开发商都是承担合同金额万分之五的印花税，一手房的交易费3元/平米是由开发商承担的。另外业主要交办理产权证的费用，契税2％（门面4％）财政局收，维修基金2％，房管局代收代管用于以后房屋大修。(1)印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。(2)契税。契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。扩展资料普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。新房需要缴纳的税费以及费用包括，契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税，住房维修基金是新房需要缴纳的费用

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税务登记的内容包括： (1)设立税务登记，按照“多证合一”等商事制度改革要求，领取加载统一社会信用代码证件的，企业、农民专业合作社、个体工商户及其他组织无需单独到税务机关办理该事项，其领取的证件作为税务登记证件使用; (2)变更税务登记 ①改变纳税人名称、法定代表人的; ②改变住所、经营地点的(不含改变主管税务机关的); ③改变经济性质或企业类型的; ④改变经营范围、经营方式的; ⑤改变产权关系的; ⑥增减改变注册资金的。 (3)注销税务登记 ①纳税人发生解散、破产、撤销的; ②纳税人被工商行政管理机关吊销营业执照的; ③纳税人因住所、经营地点或产权关系变更而涉及改变主管税务机关的; ④纳税人发生的其他应办理注销税务登记情况的。

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个体户《营业执照》地址变更后《税务登记证》也要办理变更手续。纳税人应当自工商行政管理机关或其他机关办理变更登记之日起30日内，持有关证件向行政审批中心或原税务登记机关申请办理变更税务登记；纳税人税务登记内容发生变化，不需要到工商行政管理机关或其他机关办理变更登记的，也应当自变化之日起30日内，持有关证件向行政审批中心或原税务登记机关申请办理变更税务登记。涉及注册地址变更的，应提供：①变更后的营业执照副本原件和复印件；②新注册地址及生产、经营地址证明（产权证、租赁协议）原件及其复印件，如出租方为个人的，须提供产权证复印件；如为自有房产，需提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及复印件；③税务登记证正、副本原件。

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非营利性机构办理税务登记证流程： 1、 先办理工商营业执照，然后带着营业执照副本及复印件，业主身份证及复印件，组织机构代码证，公司章程、注册资本评估报告，房屋产权证明或房屋租赁合同、到税务局办理税务登记。 2、填写税务登记申请表，并缴纳登记证工本费（有的地区规定免缴）。如果是服务业、建筑业、饮食业等缴纳营业税的业户，要到地税局办理：如果是缴纳增值税的业户，要到国税局办理 3、纳税人应当自领取《营业执照》之日起30日内，向税务机关申报办理税务记。 逾期办理的会被罚款，税法上规定是2000块钱以下罚款。所以你尽快去办理。 4、办理税务登记受理后，主动联系税务管理人员。

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发票是付款买房的支付有效凭证，可以避免法律纠纷。因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产发票。
购房票据也是开发商交纳相关税费的一种证明。开票据的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具票据。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款票据，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有票据，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。

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