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租门面房和房东签订合同，最重要的一些细节有哪些？

2024-08-11 52

1、调查商铺的档案：承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息：
房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险;房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;明确约定合同终止后装修物的归属原则
在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。

租门面房和房东签订合同时，需要注意以下几个重要细节：
1. 租期：需要约定租赁期限，包括租赁起始和结束日期，并明确续租和退租的相关事项。
2. 租金和费用：需要约定租金的数额、递增方式、支付方式和逾期费用等。此外，还需明确租赁期间的日常费用归属，例如水、电、燃气费用等。
3. 押金：一般情况下，门面房租赁需要缴纳一定的押金，需要在合同中明确押金数额和退还规则等。
4. 房屋用途：需要约定门面房的使用范围和限制，并明确不得使用于违法活动等限制性条款。同时，还需明确对门面房的改造和装修事宜。
5. 维修和保养：需要明确门面房的维修和保养责任，包括维修费用和责任承担等。
6. 违约和解除：需要讨论租赁期间出现的一些争议和解决办法。例如，当一方违约时，应该由哪一方承担责任，违约后如何解除合同等。
7. 签约和确认：合同必须有双方签字确认，并保留各自的合同副本。在确认合同前，应仔细阅读合同条款并咨询相关法律意见。
这些细节问题在签署门面房租赁合同时需要注意，以避免可能发生的争议和责任分担问题。在签约前，最好与房东就此事进行充分沟通，并确保合同书面表述完整准确。

店面租赁合同主体适格，即双方具有相应的行为能力及权利能力；店面租赁合同内容不得违反法律规定或公序良俗；合同内容应包括店面位置及面积等基本信息、租金、租赁期限、租金支付方式及支付期限、违约责任等方面。且约定的租赁期限不得超过二十年。