怎么写租房合同？

在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。
出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft快速租房的正确方法，适用于这样的情况：想花尽量少的时间租到合适房源想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的想避免租房后发现后患方法是这样的，分为五个步骤：Step 1 : 明确需求几个人住大致地点租期价格承受区间有几套户型方案比如我这次是：一室一厅 loft > 两室一厅 loft > 两室

Step 2 : 确定小区
可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。

Step 3：确定户型
根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。
确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。

Step 4：确定中介
这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。
链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。
爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。

我觉得一个好中介的标准：
熟悉附近房源理解力强，知道你的要求有哪些有时间意识，能为你的时间点着急负责任，能帮你修好房间里缺失的东西即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动
识破中介的谎言
这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。

Step 5：确定房源
先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。

整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：

1）周边环境
买菜买水果交通超市餐饮是否安静
2）房源选择
离地铁站有多远户型，可用面积、层高中介房龄
3）费用
物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出，不然房租应该低电器损坏，维修费谁付换锁，费用是否是代理房源，是否要每年交中介费跟谁签合同？房东 二房东水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是？
4）设备及环境
能否联系到之前租客，问问缺陷卫生：是否有小强厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好试用各种开关、水、电、煤气、灯等一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅
5）砍价策略
以配套设备不足为由，要求降价，或配齐； 租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。
用其他房子的价格做比较，要求再减价；注意房间里灰尘的厚度，是不是很长时间没租出去争取较长的租期：房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。快速拍板争取优惠空间
不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板。
跳过中介和房东签问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。

6）租房正规过程
双方签订租赁合同
房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。
房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。

—完—

租房合同证明可以这样写:出租方(甲方)：证件类型:护照 证件代码:承租方(乙方)：证件类型:护照 证件代码:甲乙双方经协商，于 日订立本租房协议，并就以下条款达成协议:第一条：租赁范围，用途及入住人数甲方同意将甲方管理下的 租给乙方。乙方租用上述房屋做短期客房居住用途。房屋入住1人。第二条：提供设施基本家具，包括:床，梳妆台，衣橱，写字台，风扇，洗衣机厨房设施及用具，但不提供油烟等调味品。日用品，乙方自备。第三条：租赁期限租赁期限自20 年 月 号起至20 年 月 号止共 周 天; 入住当日提供钥匙。定金500澳币，定金在乙方入住开始为抵押金。入住期满时退押金。第四条：租金每周200澳币，包互联网，水，电及煤气费。 合同期内，共1800澳币。第五条：支付方法第六条：损害赔偿由于乙方及其使用人的过失行为而对房屋内设施有损坏时，乙方照价赔偿。第七条：租赁场所的归还合同中置式，乙方把租赁场所内属于乙方的所有物品，全部撤出，是租赁场所恢复原状，并经甲方代理人鲍盈菲检查后收回。如有损坏，依照第六条赔偿。第八条：补充条款保密约定：甲乙双方均须为本合同书内容予以保密，未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方，尤其是双方身份信息，联系信息及其它涉及的私人信息。本合同签字后生效。甲方： 乙方：签约日期： 签约日期：本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

1. 可以退定金
2. 因为在购买商品时，消费者享有一定的退货退款权利。
如果在购买床之后，没有签订合同且没有明确约定不可退定金的情况下，消费者有权要求退还定金。
3. 根据消费者权益保护法等相关法律法规，消费者在购买商品时享有退货退款的权利。
如果买床付定金后没有签订合同，消费者可以要求退还定金。
但需要注意的是，具体退还定金的条件和方式可能会受到商家的退款政策和相关法律法规的限制，消费者可以咨询相关部门或者与商家协商解决。

甲方xxx，乙方xxx，该房屋用途为居住，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，该房屋租金为xx元，屋内设施有海信电视一台，电视柜，沙发，餐桌，炉具各一个，餐椅xx把，床x个，押金为xx元，乙方应于本合同生效之日向甲方支付全额租金，租赁期满，设施未坏，房屋内家具齐全押金全额返还乙方，如有损坏或丢失，可从押金中扣除，甲方于本合同生效之日xx日内，将该房屋交付给乙方，甲方签字，乙方签字，日期xx年xx月xx日

租房合同应包括双方姓名、地址、租金、租期和付款方式等重要条款。其中，租金和押金须明确说明，违约责任和解决纠纷的方式也需明确。合同还需注明装修及物品维护责任、房屋损坏和赔偿、迁出时退还租金和押金等内容。最重要的是，当作出决定时，确保仔细阅读和理解合同内容，以便双方在住房期间的权益保护。