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商住楼和住宅楼的区别是什么？

2024-08-07 25

商住楼和住宅楼区别分为两种：1、使用年限不相同：①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。2、使用途径不同：①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。
一、使用费用
商住楼一般来说都是按照商用水电的收费标准，具体情况只有在交房后才能够真正的知道，如果在商住楼居住，同理也是按照商用水电标准收费，因此商住楼居住整体来说并不划算。
二、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%，对于商住楼而言则有3%，如果，你是按揭的话，利息也会不相同的，而且商住楼大概要高1%的利息，每个月还要多交利息。
三、得房概率
一般来说商用楼的得房概率和居住楼相差不大，相对于比较传统的写字楼来说，它的概率将会更高一些，因此在前期创业的时候，选择商住楼是比较划得来的。
四、产权年限
这个上面跟各位说过的，商住楼的使用年限在50年，住宅楼的年限在70年。
五、注册公司
如果你想要注册公司的话，那么可以选择商住楼，商住楼可以提供地址注册这个是没有问题的，如果你选择了住宅楼的话，是没有这个权限的。
温馨提示
一般来说，在我们现实生活当中有很多的商住楼的物业管理都会存在一些问题。我国的法律上也没有明确说明不允许在楼里办公，但是也是有说过这种话的，而且之前的房屋管理规定确实有说过不能够擅自变更房屋的性质。

商铺类型有：
1、商业街商铺
2、市场类商铺
3、社区商铺
4、住宅底层商铺
特征：
1、商业街商铺：商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况
2、市场类商铺：市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
3、社区商铺：社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
4、住宅底层商铺：住宅底层商铺是目前市场极为关注、消费者热衷的商铺形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的资金。
扩展资料
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

商住楼和住宅楼的区别在于其用途和功能不同。
商住楼是指既有商业用途又有住宅用途的建筑物，通常在底层为商业用途，上层为住宅用途。
而住宅楼则是专门用于居住的建筑物。
这种区别主要是由于商住楼的设计和规划考虑到了商业和住宅的需求，因此在建筑结构、设施和服务等方面都有所不同。
商住楼通常会配备商业设施，如商场、超市、餐厅等，以满足居民的日常生活需求。
同时，商住楼也会提供一些公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，以满足商业需求。
在购买商住楼和住宅楼时，需要注意以下几点：
1. 用途不同：
商住楼适合有商业需求的居民，而住宅楼适合专门用于居住的居民。
2. 价格不同：
由于商住楼的设施和服务更加完善，因此价格也会相对较高。
3. 投资风险不同：
商住楼的投资风险相对较高，因为商业和住宅需求的变化可能会影响到其价值。
4. 管理不同：
商住楼的管理相对复杂，需要考虑商业和住宅的不同需求，因此需要专业的物业管理公司进行管理。
总之，商住楼和住宅楼的区别在于其用途和功能不同，需要根据自己的需求和情况进行选择。

社区商铺：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
2、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
3、市场类商铺：在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
4、住宅底层商铺：住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层)的商用铺位。
5、百货商场、购物核心商铺：百货商场、购物核心商铺指百货商场、各种类型购物核心里面的铺位。百货商场及各种类型购物核心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
6、商务楼、写字楼商铺：商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、公寓、俱乐部、会所、展览核心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
7、交通设施商铺：交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

包括零售店、餐厅、咖啡厅、超市、服装店、电子产品商店等。
原因是商业中心是城市中繁华商业区域的代表，为消费者提供优质、多样化的购物、饮食、娱乐场所。
商铺类型的多样化能够满足不同消费者需求，扩大商业中心的吸引力和影响力。
商业中心商铺类型的选择很大程度上取决于商业中心的定位和受众群体。
例如，定位高端消费市场的商业中心可能更注重品牌形象和文化氛围的打造，在商铺的选择上会更偏向奢侈品牌、高档餐厅和咖啡厅等；而面向年轻人群的商业中心则更注重时尚、新潮和互动体验，商铺类型可能更多样化且更加多元化。

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