新加坡房产类型有哪些？

新加坡住宅分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产） 一.新加坡建屋局 (HDB)建设的组屋与少部分公寓 新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。 二.新加坡HDB 组屋分类： （1）2房式组屋 ：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。（2）3房式组屋 ：2 间卧室，实用面积大约70平方米。（3）4房式组屋 ：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。（4）5房式组屋 ：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。（5）行政公寓 （EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。（6）行政双层公寓（EM） ：同行政公寓一样, 但是双层的。 三.HDB管辖的公寓： （1） 执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。 （2） 中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。 四.私人公寓 私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民 分享公寓设施 譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。 五.商品房私人公寓分类： （1）共管公寓（Condo/Apartment）: 标准公寓设施。例如游泳池，24小时保安，图书馆，健身房，篮球场，网球场。（2）高层公寓（HiRise） ：有部分公寓设施，但是可能没有篮球场，一般健身房，24小时保安，游泳池是有的。（3）低层公寓（LoRise） ：有部分公寓设施。比方说游泳池，健身房。（4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓，也没有任何公寓设施。 六.有地房产 有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买。但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove. 七.有地房产分类： （1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。（4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。（5）优质别墅：面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。

我觉得你先不用问贷款年限，先把新加坡的购房政策弄清楚再说吧 外国人来新加坡买房只允许买公寓，最便宜的也得要100万新币起。而且因为你是外国人，还得交总放款15%额外印花税。再加上3%的印花税，还有律师费什么的...光这些杂项家一起就得有20万新币了(折合100万人民币)，而且这100万相当于是白扔了的 如果你真的很有钱，不在乎这100万的话，还不如在国内投资点什么呢。非得要在新加坡买公寓的话，贷款年限要结合你的年龄来计算，通常都有2、3十年吧。不过新加坡的房贷利率实在是低，我现在的利率才只有1.69%而已 还有问题的话欢迎追问

我现在新加坡5年，这里很少租到两室一厅的房子，这种经济租房都是对于那些老年人政府出租给他们的，你来的话租房还是租房间比较划算，普通的组屋-相当于我们中国的普通的商品房这样的，一个房间500－600新币/月，约人民币2500到3000。公寓一个房间900左右吧！如果你想租整套的组屋，三室一厅的新币在2000到2400，还一定通过中介（收费是一个月的房租）再加上一个月的押金，最少要5000到6000新币才能拿到。公寓就更贵了啊！希望能帮到你！

新加坡政府为了保障国内公民以及永久移民，规定外籍人士是不允许购买政府租屋、地皮及有地住宅的，而是只能购买私人公寓。但是，升涛湾（在圣淘沙）的房产将没有这方面的限制，即外籍人士在升涛湾也可以向有关当局提出申请，购买地皮及有地住宅，并且该申请一般在两天内可以获得批准。

新加坡出租房子很容易，价钱也是越来越高。如果有自己的房子，分一间或两间出租，很容易找到房客，而且全年几乎无间断。一间房子的房租基本能满足日常开支，多一间房就可以有剩余了，所以以房养老切实可行。