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写字楼与住宅建筑成本哪个高？

2024-09-01 66

首先，对比住宅的建安成本，一般要对比单方成本，毕竟建安总价是与建筑面积线性相关的，不同项目没法对比。相对多层住宅，高层住宅（高度100m以内的，不讨论超高层，超高层项目都建得比较有个性，成本分析不具有普遍性）主要增加的成本在于：1.因结构体量增大必然会增加每平米钢筋混凝土含量：一般小高层的钢筋含量38kg/m2左右，20多层的住宅楼要42kg/m2以上。同理混凝土也会增加0.01-0.05m3每平米。结构含量大概会造成40-60元/m2的差价；2.因高层规划、验收有更加严格的标准，会导致建安成本的增加。比如高层建筑按规范每户要配置避难间，避难间的窗要做成防火窗，防火窗要比普通铝合金窗贵400元/m2，按100m2一户，每户1.2m2的防火窗，这里要增加差不多5块钱。同样高层会有更高规范的消防要求、防雷要求、供水供电要求等，同样会增加单方成本。说点偏题的：一个项目要建高层住宅就一定会比多层住宅成本高很多吗？不一定。其实一个项目，高点低点，建安单方差价撑死不会超过200元，但是要衡量整个项目的成本，你就要考虑到建安外的成本分摊了。这个时候，层数高了可售面积增大，很多不跟建筑面积成正比的成本就会得到分摊。比如说一个小区要建围墙吧，围墙的成本是不跟建筑面积走的，100万的围墙总价如果摊到5层的小区假设是20元每平米，那将小区层高建到10层，那分摊成本就只有10元了……同理的还有景观费用、售楼处成本、配套幼儿园、会所成本、按项收费的前期费用等。那是不是楼越高、成本越低、越赚钱？也不是。首先，楼高楼低在拿地的时候政府己经规定了容积率，也就是说一个地块己经被规定好了你能建的建筑面积上限，设计强排再牛逼也不能变出花来。所以一般在做项目测算的时候，层数一般都不是成本人员的重点关注对象，3000多每平米的建造成本在哪个地方都是跑不掉的，项目定位导致的装修、景观档次往往更让成本人员纠结。

建安费，全称为建筑安装工程费。一般大中型工程在做概预算时会涉及到到相关费用计算，作为工程可行性研究、工程建设规划设计等的依据。建筑安装工程费用由分部分项费用、措施项目费用、其它项目费用、规费和税金组成，。建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。拼音：jiàn ān fèi 造句：1、胡安。费戈是巴西的著名经纪人，他在土耳其转会市场上举足轻重。他承认尤文与费内巴切间有联系。2、不包括机场税，燃油附加费，建安费，单人房附加费，购物车费用，所有转让费。3、不包括机场税，燃油附加费，建安费，购物车费用，所有转让费。4、不过,“建安费”也不是永保太平的,总有一两个会被“查”。5、被指收“建安费”的黄龙箬笠岙村警务室。6、“建安费”也不是永保太平的,总有一两个棋牌室会被“查”。

平均来看，我国大型水电站单位造价约7000元/kw，近年来随着原材料成本及移等成本的不断提高，单位造价超过10000元/kw，而火电30～60万千瓦国产机组3500-4500元/kw ，超超临界百万kw机组成本5000元/kw，水电造价明显高于火电。
在建设周期上，火电30万千瓦主力机组准备工期半年到1年，3年后机组开始投产发电；而建设大型水电的工期一般是2年截流，5年后机组开始投产发电。但是水电运营成本很低，水力发电机组的长运营期和低运行成本，其运行成本就基本只有人工与折旧两项，目前我国水电运行成本一般是0.04元—0.09元/千瓦时，这其中并未计算诸如环境成本和资源成本，火电的成本0.2～0.3元/千瓦时，并随煤价波动而上下波动。
核电站建造成本按2005年价每千瓦为1.2万元，这个指标是按国产化率70%计算的，预计明后年可以达到，运营成本大致与煤电相当，2002年法国核电的总成本为煤电的84％～70％，为天然气发电成本的105％～75％；美国2001年核电发电成本为煤电发电成本的114％，为天然气发电成本的64％。

1、建筑劳务公司不是建筑公司，还是劳务公司性质，因为不存在跨年度按完工百分比法结转的问题，即按实际发生额记账。税金是按收入计提的，不是按支付（成本），你支付工资属于成本，计算差额纳税时，应交税金最少为0，剩余的下个月再扣除。例如，本月收到劳务费1000，支付两个月的1600，本月应交营业税0，下月又收到劳务费1000，下月计税基数为1000-600。2、如果一次支付两个月以上的工资，可以作为预付账款。例如，本月收到1000，支付了3个月的工资，每月800本月收到1000借：银行存款1000贷：主营业务收入1000支付了3个月的工资借：主营业务成本800预付账款-***1600贷：应付职工薪酬2400下月收到1000借：银行存款1000贷：主营业务收入1000下月结转成本借：主营业务成本800贷：预付账款-***800第三个月一样处理。到第三个月月底，预付账款就核销完了。3、劳务公司支付的劳务费必须是工资表形式么？不一定，也可以由对方开发票，但用工资表形式对方纳税成本最低，否则他开了发票就要交税。

写字楼的价格要高。主要原因有以下几点：　　1、商业用地比住宅用地支付的土地出让金要高得多。　　2.写字楼的配套和装修标准也与住宅楼不同。　　办公楼标准：大堂、公共走道、电梯房、公共卫生间均为精装，整体中央空调、安防、消防系统(系统设备均采用进口品牌)；立面也是玻璃幕墙和干挂石材。　　住宅装修标准：无大堂，走道狭窄，无公厕，公共部位装修标准不高。-一般涂料和瓷砖搭配，不会有整体中央空调和消防，立面处理一般不会用玻璃窗帘装饰。　　3.物业管理公司和内容不一样。(写字楼很注重秩序和质量。他们是商业类型，居民楼倾向于居住。　　4.投资回报也不一样。(住宅平均年回报率约为7%，写字楼平均年回报率可达10%左右)　　5.国内外发达城市的写字楼价格都高于住宅。(以北京为例，同一地区写字楼和住宅的价格比是两倍)　　综上所述，写字楼的价格比周边的房子都高。

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