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办公性质房交易税费怎么算？

2024-07-31 78

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商用公寓房一般是商住两用的公寓类房产，产权年限是50年。具体税费情况如下：1，房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。 2，契税。税率为3%-5%。 3，增值税。房子成交价格的5.5% 4，土地增值税。房子的增值额乘以税率，税率是30%，40%，50%，60%等。 5，城市维护建设税。按照应纳增值税额的7%（城市）、5%（县城、建制镇、工矿区）、1%（乡）计征。 6，教育费及附加。增值税的3%。 7，印花税。买卖双方各0.05%.总额是0.1%。 8，个人所得税。增值部分的20%。例如：假设王某2013年以100万买了一套商住房（50年产权），2018年（今年）以200万元出让，持有和交易过户需要缴纳多少钱的税费？ 房产税：100万*0.7*1.2%=8400。从2013年至今，每年需要缴纳8400的房产税。这个是持有者每年需交的。 契税：200万*3%=60000 增值税：（200-100）万*5.5%=55000 土地增值税：（200-100）万*30%=300000 城建税，教育附加税：55000*10%=5500 印花税：200万*0.1%=2000。 交易税费总计：422500元 仅仅200万的房子，交易税费就需要42万多。大部分的商用类房产，在交易的时候，按照过户交割缴税，税费总计一般在成交价的20%左右。

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过户税费约六万元。非居住用房与是否唯一，满不满五年是无关的。过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

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赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。 赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税（评估价扣除赠与过户时的费用的20%），所以不宜赠与。
直接过户依据费规定买卖双方各自缴纳的费税如下：1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税：楼房按评估额首次买90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免~

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二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

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