公寓带返租的利弊?

2024-09-02 74

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利:1、返租式酒店公寓对于投资者来说,不进行限购。小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。返租式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起,管理公司根据收益分成,可以保持物业的整体租价。此外,租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起,获得更多的服务和安全保障。2、出租率较有保证返租式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理,他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天,最长就没有限制,而住宅一般最少要3个月,它们面对的客户群要比住宅范围广。3、物管好,服务安全周到返租式公寓的物业管理一般都比较强悍,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。弊端:1、公寓式产品,属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。

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