公寓交易权属是什么?

2024-09-05 56

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卖使用权的公寓这个还是不合法的,还是会受到法律的惩罚的。

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酒店式公寓是区别于普通住宅、提供酒店式管理服务的公寓型物业,集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体。近年来因为限购政策酒店式公寓也受到很多投资商、刚需客的青睐。不过4月19日杭州出让的一块商业用地,明确规定“不得建设酒店式公寓”。

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公寓是可以卖的,只要购买的公寓是五证齐全,且拥有产权证的,那么后期是可以上市交易的。另外,公寓在出售时,需要缴纳的契税比商铺住房高得多,一般90平以下的商品住房需缴1%契税,而公寓需交契税为10%至15%左右。

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可以买卖,但有可能不是好的投资标的!公寓没有住宅所具有的学区,户口等属性,而且交易税费非常高,买容易但出手接盘的人不多,以南京为例,住宅价格翻倍,公寓仅仅微涨或没涨,所以如果用来投资不建议公寓!

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卖使用权的公寓是不合法的。因为,只有使用权而没有产权,就说明在法律上该公寓不属于当事人,当事人只能使用而没有处置权,出售公寓当事人应该要有产权,凭房产证才能办理过户手续。所以,只有使用权的当事人是不能出售公寓的,也就是出售别人的东西是不合法的。

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