问

企业公寓可以转卖给个人吗？

2024-09-06 54

答:农民公寓转让合同有效。根据相关条文的规定，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同法无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。房屋转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他方式将其房屋所有权转移给他人的行为。这里的其他方式包括互易、继承、遗赠等。房屋转让的原则时房随地走，地随房走。即转让房屋时，房屋的所有权及其所附着土地的使用权一并转让。同样，转让土地使用权时，建在其土地上的房屋的所有权也随之一并转让。

不会，并不是所有买了公寓的房东都在赔钱和买住宅一样，买公寓更要看重位置，一个好的位置公益在今后的出租过程当中，肯定是能够赚钱的，但是公寓并不同于住宅公寓，需要长期持有，如果抱着买了公寓，过上几年就卖了这种想法，那么肯定是要赔钱的，因为公寓在转让的过程中会有高额的税费，如果是按50万块钱一套的公寓，再转卖的过程中会产生近十万块钱的税费，而公寓的增值速度是远远不如住宅的，所以公寓的主要的增殖方式就是出租。

loft公寓快到期限时可以出卖。虽然产权只有40年，也就是房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。根据《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一般情况下，企业公寓是专门为企业提供员工住宿而建立的，通常不允许转卖给个人。企业公寓的使用权通常只限于企业员工，并且往往有一定的居住期限和特定的使用条件。而且，企业公寓的购买和管理一般由企业负责，个人很难直接购买或持有企业公寓的产权。不过，具体规定可能因国家、地区和企业而有所不同，建议您咨询相关法律规定或企业内部政策。

当然可以转让啦。四十年产权的公寓是可以买卖的，四十年届满后会自动进行续期，续费按当时的价格1%-10%来增收，就可以继续使用。住房产权规定是没有期限的，永远属于房主所有，房主可以自由处置住房产权。有期限的是住房所属土地使用权，商品房是70年，商住房50年，商业房是40年，到期之后，当事人可以申请继续使用该土地。

问农民公寓转让合同有效吗？

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