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出租做民宿,房东应注意什么？

2024-06-21 380

必备灭火系统客房、厨房、内走道应安装独立式或联网型火灾探测报警器，确保现场测试有效。另外，每隔一定距离都应配备一台灭火器，为了保障安全，房东最好去参加消防集训，获得相关的消防知识，不至于真正起火了，却不知道该怎么使用灭火器。 2. 消防疏散图在民宿内，房东应该配有消防疏散图，有明确的消防设施摆放地点和逃生路线，设置，清洗的紧急出口标识/提醒。 3. 禁烟提醒在一些容易起火的地方，记得张贴禁烟提醒，若客人执意想抽烟，则可用话术引导其到阳台等开阔的地方。 4. 用电安全电气线路应当埋强暗敷，不要暴露在外，用阻燃材料做好保护措施，在客人用电安全方面，要注意提醒客人不要同时开大功率电器，以免电路过载。针对一些比较复杂的电器使用，应标注正确的使用方法。正式经营中，应定期检查电器设施，避免火灾安全隐患。 5. 厨房用火如果厨房用的是燃气，需要定期检查燃气管道阀门，防止燃气泄漏。 6. 阳台安全现在的楼层越来越高，稍不注意，后果难以想象。房东需要在窗户、阳台张贴禁止翻越的温馨提示，或者安装防护栏，有时候入住的不止成年顾客，可能还会携带小孩。 7. 防滑安全厨房、卫生间是极容易滑倒的地方，民宿房东可以配备防滑拖鞋，避免民事纠纷。 8. 财产安全尽量走线上渠道，有平台保障，如果真要走线下，也应该签订手续合同，保障自己的人身和财产安全，前不久民宿房东和房客因线下交易闹矛盾，房客刻意报复造成房东几千块损失的事情就是一个很好的例子。 9. 证件安全该办的证都一定要去办了，不然辛辛苦苦经营几年，突然因为无证经营而遭到处罚，那就有些得不偿失了。

一般来说，民宿的钥匙领取方式会在预订时告知房客。以下是常见的几种方式：
1. 自助取钥：房东会把钥匙放到指定的位置，比如信箱、密码箱、电子锁等，房客通过密码或指定的方式自行取得。
2. 人工交付：房东或民宿工作人员会在指定的时间和地点将钥匙直接交付给房客。
3. 代收钥匙：房东或民宿工作人员会将钥匙交付给指定的代收人，房客需要在到达时与代收人联系领取钥匙。
请注意，在拿到钥匙后，请妥善保管，不要遗失或泄露给他人，以免影响您的入住体验。如果有任何问题或需要帮助，请及时联系房东或民宿工作人员。

1、房子会被二手房东装修、改建，会有房子结构受影响的风险。2、会有一定的安全风险，如民宿的客人不安全，出现不安全事情等，所以签合同时要写上不能扰民，不能从事违法犯罪的事情，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。3、民宿由于合同期太长，如果遇到情况需要卖房的时候，比较麻烦，还要赔付很大一笔违约金。合同尽量不要超过五年，如果是五年以上的话，变数太大，说不定回卖房子或自住什么的，涨价太多会吃亏。