问

西安2021年共有产权房政策？

2024-06-21 33

组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。
一、贷款对象
连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款。
二、申请条件
（一）具有有效身份证件；
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
（四）具有符合法律规定的购买住房合同或协议；
（五）已支付不低于规定比例的首期购房款；
（六）法律、法规、规章规定的其他条件；
三、所需资料
1.借款人及其配偶的居民身份证；
2.借款人婚姻状况证明；
3.借款人及其配偶的收入证明；
4.借款人及其配偶的个人征信报告；
5.购房首付款证明；
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
7.办理异地贷款要求提供的其他材料。
四、办理流程
（一）贷款申请
借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请，由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。
（二）贷前调查
受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查。对不符合贷款条件的，应及时将资料退还给借款人。
（三）面谈和面签
对符合组合贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料，并签订《西安个人住房（组合贷款）借款合同》和《抵押合同》。
（四）贷款审批
组合贷款资料齐全后，分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。
（五）抵押登记
组合贷款审批结束后，抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。
（六）贷款发放
抵押权人出具《办结通知书》，受委托银行收到组合贷款资料后，向公积金中心提交公积金贷款放款申请，公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金，受委托银行将组合贷款资金（公积金贷款资金+商业贷款资金）按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。

西安共有产权房的有关政策：1. 申请受理（1个工作日）。申请人在市住房和城乡建设局（原市房管局）官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》，或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》，填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请，申请资料齐全且符合规定的，予以受理并推送电子受理单；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。2. 资格联审（15个工作日）。市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。3. 资格复审（5个工作日）。市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。4. 终审意见（4个工作日）。市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。

1. 目前西安人才落户政策还未恢复。
2. 这是因为在过去一段时间内，西安市政府对人才落户政策进行了调整和暂停，以便更好地控制人口流动和优化城市发展。
3. 虽然具体恢复时间尚未确定，但可以预测在经济发展和城市建设需要的背景下，政府会逐步放宽人才落户政策，以吸引更多高素质人才来到西安，促进经济和社会的进一步发展。