更换物业是按入住率的面积还是按总面积?

2024-06-21 37

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前期物业和后期物业的区别在于,前期物业管理是在业主大会、业主委员会成立之前,由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动;而后期物业管理则是在业主大会、业主委员会成立之后,由业主共同选择的物业服务企业进行的物业服务活动。
至于哪个更舒服,这个因人而异,不同的人有不同的感受。你可以根据你所在的小区的情况来选择适合你的物业公司。

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前期物业和后期物业各有优劣。前期物业可能是全新的,设施齐全,维护保养较好,但可能存在施工噪音和尚未完善的社区设施。后期物业可能已经有一定的社区氛围,设施和服务也更加成熟,但可能存在老化和维修问题。选择舒适的物业取决于个人需求和偏好,需要综合考虑物业质量、设施状况、社区环境和个人预算等因素。

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小区入住率达到25%以上就可以。相关知识: 1、《物业管理条例》中规定,符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议: (一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上; (二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上; (三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

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小区入住率低物业会进来,小区住户少,如果是开发商的房子没完全卖出,这和业主无关。住宅小区的入住率不高是由于开发商没有卖完房子,这种情况和业主无关,物业正常收取业主的费用,按照业主的居住面积收取物业费和按户收取电梯运行费,不得多收。其闲置的房子的费用开发商负责。

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更换原有的物业并不是说按什么面积来更换的!而是按照业主大会按一定比例赞同通过后并报告相并主管部门备案后即可。最好是按照各地的物业管理条例规定的程序及要求办理。

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