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我要买一套房子，说要面签，请问什么叫面签？

2024-06-21 47

房产面签就是买卖双方约定时间当面签订购房合同，这一步也意味着房屋已签约了，如果撕毁面签的合同，就是毁约行为。对于买房新手，很多购房名词可能还不太明白。比如房产面签时是什么？房屋已签约是什么等这些很简单的问题。那下面家家顺就着重介绍下买房面签是什么。房产面签就是买卖双方约定时间当面签订购房合同，这一步也意味着房屋已签约了，如果撕毁面签的合同，就是毁约行为。那签合同环节资料繁多，稍不注意便会严重影响后期收房入住等。因为一般购买住宅后，大部分消费者会入住其中，但是由于出现消费者对住宅质量或合同不满的情况，往往会出现退房，即开发商解除与消费者之间的买卖合同，将购房款退还给消费者。在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解除什么合同;二是解除这些合同过程中的先后顺序。如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种，分别描述：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。这三种过程有一个共同的特点，就是消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则消费者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”;如果开发商在此期间出现破产，则消费者损失更为巨大：不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付15年到20年的银行借款。那面签合同需如何防范以上风险呢？为了使消费者最大限地免除上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序：1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。5、第三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除可以看出，退房涉及的法律关系较为复杂。如果您的房子符合退房的条件，您最好事先咨询一下有经验的律师，让他帮您分析分析情况，看看选择哪种方式来解除合同，避免您的利益受到损害。

当你考虑好选择哪家银行以后，即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身，我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料，但通常也就以下几种：1、身份证原件（主要是为了核实是你本人）2、户口本原件（主要看的是你家庭成员的情况）3、工资收入证明（主要参考你是否有稳定的工作，以及偿还房贷的能力，由工作单位开具）4、半年的银行流水（银行流水需要达到月供的1.2倍以上）5、首套房的证明（我这边是相应的APP可以截图下载，不同地方的可以询问置业顾问）6、征信报告（有指定的银行网点可以打印，征信报告主要记录的是你债务情况与信用度）刚买房不久，正在分享购房经验。欢迎点赞关注我，希望我的文章对你有帮助。

面签是指您购房时需要银行贷款；这个面签是银行给你做的；是银行审核你的资料；

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